《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
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已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
物业费支出清单
1、我是环境清洁费
关键词:垃圾回收清理、楼道、公共路面 地库清洁
2、我是安全管理费
关键词: 秩序维护、安保管理
3、我是维修保养费
关键词:设备维修、设备保养
4、我是绿化养护费
关键词:修剪、施肥、补种
5、我是工资福利费
关键词: 薪水、福利
6、我是社区文化活动费
关键词:社区活动
7、我是其他费用
办公费、固定资产费、税费
业主交纳物业费的八个热点问题
1、物业服务存在一般瑕疵，业主拒交物业费理由不成立。
业主认为物业管理存在众多瑕疵，比如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏后没有及时更换等拒交物业费。法院认为物业服务企业是对整体区域的各个方面提供物业服务，具有公共性和整体性，局部存在瑕疵不能视为重大瑕疵。
2、物业服务存在明显瑕疵，物业费适当减免。
某物业公司起诉业主要求支付物业费，业主辩称小区正门门禁卡损坏后没有修复，导致不需要门禁卡即可随意进出，后门未设有保安亭，亦无保安巡查，保安室虽有录像监控但部分监控损坏缺失。此外，部分业主举证证明财物曾被偷窃。据此，法院认定该物业在安全保障方面明显管理不到位，存在重大瑕疵，法院最终判决物业费酌定减少5%。
法律规定
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非拒缴物业服务费。
3、房子不住可以不交物业费吗?
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
法律规定
《民法典》第九百四+十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
4、业主可以以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费吗?
业主虽尚未依法办理所有权登记，但已享受了物业公司提供的物业服务的，应交纳物业管理费。
5、前期物业管理合同纠纷中，业主不得以与其无关为由拒绝交费。
业主接到开发商的房屋交接及入户通知书并领取房屋钥匙后，业主与物业管理公司的物业服务合同关系即成立，业主应当按照物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费用。法律规定
《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
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6、业主家被盗，物业尽到了管理责任可以拒交物业费吗?
某小区的业主家中被盗，业主认为物业在小区安保方面未尽到责任，拒交物业费。
盗窃事件发生后，物业向警方提供了巡逻值班表、外来车辆进出登记记录、外来人员进出登记记录、小区车库出入口当值及交接班记录等材料，并在业主报警后配合公安机关侦查工作。
法院认为，物业公司已经按协议内容对该小区实施了相应的公共秩序维护安保措施，履行了相关安全保障义务，故对业主的请求不予支持。
7、因房屋质量问题导致漏水，可以拒交物业费吗?
某小区物业公司将某小区业主告上法庭，要求其交纳欠缴的物业费。业主称，他家从拿房装修就出现渗水、漏水问题，多次与物业沟通交流，但物业从未进行过维修，所以不交物业费。
法院认为，物业公司为该小区提供物业服务，但业主的房屋有漏水、渗水问题，确属房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，故业主应交纳物业费。
8、因为商户的油烟，噪音影响，业主可以拒缴物业费吗?
油烟、噪音是商户的问题，物业并无执法权，只能将问题反映给城管部门，如果物业公司已经作出了努力，积极向有关部门反映问题，与相关商户进行了协调，那么业主不能以此为理由而拒交物业费。
法官寄语
物业公司是独立经营、自负盈亏的企业，业主欠缴物业费，会导致物业公司的资金运转出现问题也会导致物业与业主之间的矛盾不断加深，日积月累，形成恶性循环，物业服务将越来越不到位，业主的居住环境变得越来越差。因此，一方面，物业公司要始终从服务业主出发，不断提升服务质量，另一方面，业主们也要积极履行交纳物业费的义务，特别是我们的党员干部、公职人员要带头履行义务，这样才能使大家拥有更加舒适、安全、和谐的居住环境。
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