当前，物业行业转向高质量发展阶段，企业规模增长更依赖有质量的拓展，物业企业经营表现分化。从目前已披露2023年年报的上市物企经营业绩来看，坚守高质量服务的物业企业更能获得良性发展。

越秀服务集团有限公司（以下简称“越秀服务”，06626.HK）发布了2023年全年业绩。年报数据显示，越秀服务2023年实现营业收入人民币32.24亿元，同比增长29.7%；股东应占盈利人民币4.87亿元，同比增长17.0%；每股基本盈利人民币0.32元，末期派息人民币0.079元/股，连同中期股息，全年派息人民币0.160元/股。营收、股东应占盈利等指标均保持了良好的增长态势。

经营业绩稳健增长，全年派息率提升至50%

2023年，越秀服务围绕“成为让客户信赖的服务企业”的愿景，紧扣“基础做优、增值做强、投拓做活”的年度主题，客户满意度进一步提升，市场拓展步伐越发稳健、增值服务经营能力持续增强，经营业绩稳健增长。

年内，越秀服务营业收入为人民币3,223.6百万元，同比增长29.7%。毛利率为26.6%。公司拥有人应占盈利为人民币487.0百万元，同比增长17.0%。董事会建议宣派本年度末期股息每股0.087港元（相当于每股人民币0.079元）。连同中期股息，全年派息每股0.176港元（相当于每股人民币0.160元），全年派息率为50%，以回馈股东长期以来对集团的支持。非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币2,630.1百万元，同比增长35.5%，占总收入的81.6%；当中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的31.9%、20.8%和28.9%。商业物业管理及运营服务所得收入为人民币593.5百万元，同比增长8.9%，占总收入的18.4%。

管理规模稳步提升，区域布局持续优化

截至2023年12月31日，越秀服务拥有合约项目476个，总合约面积83.4百万平方米，同比增长18.2%。在管项目408个，总在管面积65.2百万平方米，同比增长26.2%。除了控股股东越秀地产的稳定交付外，越秀服务亦积极拓展越秀集团系内的物业管理需求，并同时稳步推进市场拓展。年内，新签约项目113个，新增合约建筑面积15.4百万平方米。

截至2023年12月31日，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的63.2%、10.8%、16.0%和10.0%。合约项目已覆盖中国49个城市（含香港）。区域布局方面，将持续深耕核心区域，67.9%的在管面积分布于大湾区及华东地区，而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

越秀服务：第四届广州国际智慧物业博览会现场展位图

增值服务收入创新高，营收结构再优化

越秀服务的增值服务业务也在年报中表现亮眼。近年来，越秀服务根据自身的资源禀赋和企业优势，聚焦社区经营，打造产品力，发挥业务间协同效应，推动“生活、经纪、社商、美居、智能化”五大增值服务的多元化、专业化发展，增值业务经营能力持续增强，取得大幅增长。值得一提的是，集团的增值服务亦成功实现外拓。社区商业业务成功拓展广州同德广场、苏州苏胥坊等项目，商业策划能力得到验证，“悦汇时光”品牌迈向全国；智慧化业务亦通过外拓，实现智慧校园、智慧医院、智慧商业综合体等多业态突破。

此外，越秀服务的经营安全与现金储备情况也获得主要券商机构认可，认为公司在手现金充裕，合同面积和金额均保持较好的增长态势。2023年越秀服务经营性现金净流入6.95亿元，持续维持净流入。截至2023年末，公司在手现金（含定期存款）账面金额约47亿元，现金储备规模是目前总市值的约1.2倍。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：“2024年，越秀服务将以‘用心服务提质量、精益管理创效益’为年度主题，加强对基础服务的投入与建设，增强市场化竞争力，争取更大的发展空间；越秀服务将立足提升服务能力和客户口碑为根本，坚持长期主义，持续通过优质的服务和产品，提升客户满意度和品牌认可度，不断夯实核心竞争力，向‘成为让客户信赖的服务企业’的目标奋进。”

越秀服务：第四届广州国际智慧物业博览会现场展位图

（更多资讯敬请关注：物业展，2024第五届广州智慧物业展，清洁园林绿化展，智慧社区展）

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