智能新时代，“未来社区”未来已来！

未来社区什么样？

宁波市住建局相关负责人表示，未来社区简单来说，就是“一心三化九场景”，即以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

未来社区是以人为核心的城市现代化、高质量发展、高品质生活的新平台，“让老百姓幸福”的新平台。同样也是宁波市全力塑造现代化滨海大都市新风貌，全面展现未来社区幸福生活新图景，为“重要窗口”增光添彩的重要抓手。

未来社区和一般社区有什么区别？

宁波市住建局负责人表示：“未来社区与一般社区最明显的差异在于，未来社区将配备大量的公共配套设施，例如邻里中心、托幼养老场所、社区卫生服务站等，能够较好满足居民对于美好生活向往的需求。”

未来社区中的新建类和旧改类有什么区别？

宁波市住建局负责人表示，目前，根据省专班办最新文件说明，未来社区分为新建和旧改两种类型。其中，新建类，包括拆除重建和规划新建；旧改类项目，主要是对现有资源整合提升为主，以植入场景功能和数字化改造为主要抓手。

新建类项目，要求九大场景全部配置，可塑性更强，标准和要求更高。

旧改类项目，按照要求，在满足“邻里”、“教育”、“健康”、“服务”、“治理”5项场景标配指标的基础上，鼓励选配“创业”、“建筑”、“低碳” 、“交通”4项场景指标，增强旧改类未来社区的特色性。

宁波市奉化区的未来社区建设进展如何？

聚焦人本化、生态化、数字化，打造人民幸福美好是未来社区建设的根本目标。宁波市奉化区住建局牢牢把握“未来社区就是城乡共同富裕的基本单元”价值导向，以全域未来社区的理念，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单位。

1、以老旧小区改造推动未来社区理念落实落地

问题导向，倾听居民需求心声。以“社区共建”为特色党建品牌，统筹协调社区居民委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进老旧小区改造。利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展社区党组织引领的基层协商，广泛征求意见，发动居民共同参与改造方案制定，确保改造顺利推进。

服务导向，加强公共设施配套。在解决居民切实需求基础上，统筹各类民生服务资源，推进加装电梯、污水零直排等工作，改善提升居住环境，增强居民获得感和幸福感。至目前，全区累计实施老旧小区改造16个，惠及户数1.3万户，其中桃源小区列入2019年省级样板工程；累计建成交付老旧小区既有住宅加装电梯17台，正在加装8台，预计受益居民250户；创成生活小区“污水零直排区”15个，总投资约9000万元。

需求导向，规范提升物业管理。聚焦“专业化”“菜单式”“顾问式”物业管理模式推进老旧小区导入物业管理，今年以来5个老旧小区住宅实施物业管理导入，目前完成3个；开展无物业管理住宅小区清零行动，全区145个既有住宅小区，通过专业物业企业管理127个、社区或村托管9个、自主管理9个的形式，实现物业管理全覆盖。

2、以服务民生理念完善住房保障体系迭代更新

多方参与，加强多渠道住房保障供给。通过利用存量房、存量土地，采取新建、改建、改造等多种方式增加全区保障性住房供给，从原先以单一的公租房为主的住房保障体系，逐步迭代更新为以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的“新三房”住房保障体系。至目前，全区累计建设和筹集各类保障房1.92万套，累计受益家庭3.14万户，受益人数6.17万人，住房保障受益人数达到城镇常住人口的17.49%。

深挖需求，定制保障性租赁住房房源。除保障普通蓝领工人外，深挖青年人才对租赁房源的需求，解决青年人才来奉创业的租住问题，发挥保障性租赁住房对城市引才留人发挥的重要作用。通过配套建设住宅型租赁房源和集中建设人才型租赁社区等方式，向青年人才供应精装修租赁房源，并配套社交、文娱、创业孵化等设施。至目前，已筹集优先面向青年人才供应的保障性租赁住房742套。

数据共享，实现数字化精准保障转型。推动住房保障多端统一申报，加快实现住房保障审批数据共享，通过监管和管理合力，为保障家庭提供智慧服务，构建进退有序、规范科学、公开透明的分配退出管理机制。通过“一窗受理、集成服务、一次办结”服务模式创新，切实理顺各个环节工作，在规定时限内提质提效，实现跨区（县、市）外来务工人员精准保障。今年以来，新增保障236户，其中本地居民家庭80户，稳定外来务工人员家庭70户，一线环卫工人家庭86户。

3、以未来社区创建做实共同富裕现代化基本单元

全域统筹，建设一体化智慧服务平台。围绕社区事业“12个有”，推进宁波市奉化区未来社区智慧服务平台建设，推动九大场景落地。以“1+5+N”框架体系，即“1个区级数字底座+5个标配场景+N个选配特色场景”，打通基层治理四平台、城市大脑、数字社会等资源，实现医疗、养老、教育、文化等社会事业公共服务的全场景下沉。同时根据后台运营数据，迭代更新标配和选配场景库，推动未来社区各类场景优化迭代。

因地制宜，打造未来社区特色场景。针对不同社区基础现状和居民需求，统筹考虑周边片区特色资源，因地制宜打造特色场景。近日，浙江省首批300个共同富裕现代化基本单位“一老一小”场景正式公布，长汀社区、迎恩社区上榜城镇社区养老服务场景，阳光社区、南溪社区上榜城镇社区托育服务场景，滕头村上榜未来乡村“一老一小”服务场景。

以点带面，推动全域未来社区建设。全面梳理排摸宁波市奉化区所有社区现状基础和短板，以居民需求为导向，联动“一老一小”优质服务提升、全民共富优享、背街小巷整治等行动，结合“平安奉化”“健康奉化”等本地化品牌，实现我区公共资源的高效利用，今年将完成青云、金钟、南溪3个未来社区创建。“十四五”期间，共计划创建未来社区14个。

奉化区聚焦居民实际需求，联动老旧小区改造，推动实现物业管理全覆盖，完善住房保障体系，加速全域未来社区建设，塑造人－物－信息三者之间的互接关系，助力城市更新。

智慧物业，智慧社区，智慧城市，城市服务治理