据招商局积余发布的2025年度报告显示，截至2025年末，招商积余住宅业务的占比为22.54%，毛利率为11.36%，同比提升0.48个百分点；非住宅业务的占比为54.21%，毛利率为10.15%，同比下滑0.44个百分点。

3月18日，招商积余召开2025年度业绩发布会，公司董事长吕斌携董事、总经理陈智恒，董事、副总经理赵肖，副总经理文艳红，财务总监江霞，董事会秘书陈江等管理层出席。

吕斌在业绩会上表示，“十五五”期间公司内部确立“争三保五”的发展目标，核心将围绕服务品质提升与精细化运营两大方向持续发力，推动企业实现高质量发展。

△招商积余2025年度业绩发布会现场

吕斌表示，当前物业行业已从增量市场转向存量竞争，机遇与挑战并存，“十五五”期间，做大做强轻资产业务将成为公司核心任务，招商积余作为招商蛇口重要的轻资产运营平台，将致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。

“‘争三保五’不仅是行业排名的追求，更核心的是锻造企业核心能力。”吕斌表示，企业唯有紧紧围绕服务精细化与运营精细化两大根本，提升服务品质、赢得业主信任，才能在激烈竞争中稳固行业地位。

谈及招商蛇口对公司的支持，吕斌介绍，集团将在业务协同、增值业务赋能等方面给予重点倾斜，招商积余将充分承接招商蛇口开发后端的全量服务，同时在“物业+康养”“到家”“宜居”等领域加强整合经营，覆盖客户全生命周期生活场景。此外，集团将推动各二级板块优先与招商积余合作，为公司市场化拓展提供品牌与资源支撑。

吕斌补充道，未来将重点升级基础服务标准，强化社群运营，通过软连接提升业主工作与生活体验。

谈及物业行业在非住宅领域的市场空间和机会，招商积余副总经理赵肖提到，这几年随着政策的开放，物管会、业委会的成立迎来加速，这一块释放出了较大的市场潜力，公司2025年第三方新签合同额达41.69亿元，同比增长12.89%。

据企业披露年报，截至2025年末，招商积余住宅业务的占比为22.54%，毛利率为11.36%，同比提升0.48个百分点；非住宅业务的占比为54.21%，毛利率为10.15%，同比下滑0.44个百分点。

对于住宅毛利率上涨、非住领域毛利率下滑，董事会秘书陈江提到，物业属于基础服务，具备较强的公共服务属性，而随着行业市场化发展，整个行业的毛利率是在往下走，因此越来越多的企业开始退出亏损项目；而招商积余对现金流、提质增效较为重视，因此在进行有意识的提升。

值得一提的是，在招商积余业绩会的前一日，其控股股东招商蛇口董事长朱文凯明确提出，要将招商积余作为转型发展的重要支柱，并要求其“坚定实行翻番计划”。未来，招商积余能否有效应对毛利率压力、优化业务结构，并成功孵化新赛道，将是市场关注的焦点。

来源 | 每日经济新闻

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