行业政策

中共中央、国务院：《质量强国建设纲要》提及促进物业管理专业化、规范化发展

近日，中共中央、国务院印发了《质量强国建设纲要》，明确了六方面主要目标和八大重点任务，其中对服务品质量提升作出一系列部署。

《纲要》提出，促进生活服务品质升级，促进物业管理、房屋租赁服务专业化、规范化发展；加强养老服务质量标准与评价体系建设，扩大日间照料、失能照护、助餐助行等养老服务有效供给，积极发展互助性养老服务等。

工信部等八部门：力推环卫车辆电动化，2030年新能源渗透率力争达80%

近日，工信部等八部门发布《关于组织开展公共领域车辆全面电动化先行区试点工作的通知》，在全国范围内启动公共领域车辆全面电动化先行区试点工作，试点期为2023—2025年。

《通知》明确了三个主要目标：1）车辆电动化水平大幅提高。2）充换电服务体系保障有力。3）新技术新模式创新应用。试点领域新增及更新车辆中新能源汽车比例显著提高，其中城市公交、出租、环卫、邮政快递、城市物流配送领域力争达到80%。

住建部：开展城市公园绿地开放共享试点，满足群众户外活动需求

2月6日，住建部办公厅发布《关于开展城市公园绿地开放共享试点工作的通知》。

《通知》提出，在公园草坪、林下空间以及空闲地等区域划定开放共享区域，完善配套服务设施，更好地满足人民群众搭建帐篷、运动健身、休闲游憩等亲近自然的户外活动需求，是扩大公园绿地开放共享新空间的重要举措。

广州：至2035年推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目297个

2月6日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》公开征求社会公众意见。提出通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。

其中，旧村庄改造项目281个，包括全面改造项目259个、混合改造项目22个，主要为涉及历史文化名镇、名村、传统村落和历史文化资源丰富的旧村；旧城混合改造项目16个，综合运用各项政策以“留改拆”混合改造方式推进。

浙江：将建设全国首个数字乡村引领区

2月6日，住建部办公厅发布《关于开展城市公园绿地开放共享试点工作的通知》。《通知》提出，在公园草坪、林下空间以及空闲地等区域划定开放共享区域，完善配套服务设施，更好地满足人民群众搭建帐篷、运动健身、休闲游憩等亲近自然的户外活动需求，是扩大公园绿地开放共享新空间的重要举措。

海口：2023年计划开工8个城市更新项目，预计总投资436亿元

2月9日，海南海口2023年将继续大力推进城市更新项目，计划开工建设8个城市更新项目，预计总投资436亿元。此次城市更新范围涵盖全市老旧城区、危旧小区、城中村等人居条件较差区域。

重点更新区域为城市重点功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区等。城市更新主要有综合改造、自主改造两种模式。综合改造主要适用于城中村改造。自主改造主要适用于土地产权清晰的危旧小区、国有改制企业老旧小区等。

福州：2023年将改造22个老旧小区，总投资1.19亿元

近日，福州市晋安区发改委发布《关于2023年晋安区老旧小区改造项目建议书的批复》，原则同意晋安区国有资产投资发展集团报送的“2023年晋安区老旧小区改造项目建议书”。

2023年晋安区老旧小区改造项目涉及晋安区6个街镇的22个老旧住宅小区，共136幢5661户，总建筑面积463218平方米。项目总投资11886万元，其中建安工程费用9965.59万元，工程建设其他费用1326.11万元，基本预备费594.30万元。

行业要闻

发改委：鼓励减免政府投资项目投标保证金，降低招标投标交易成本

2月6日，发改委等多部门印发关于完善招标投标交易担保制度进一步降低招标投标交易成本的通知。

鼓励减免政府投资项目投标保证金。鼓励实行差异化缴纳投标保证金。鼓励招标人对无失信记录的中小微企业或信用记录良好的投标人，给予减免投标保证金的优惠待遇。鼓励国有企事业单位招标人制定实施分类减免投标保证金的相关措施。企事业单位实行集中招标采购制度的，可以探索试行与集中招标采购范围对应的集中交易担保机制，避免投标人重复提供投标保证金。

北京国天物业50%股权被挂牌转让 交易完成后不再为国资企业

2月9日，据北京产权交易所，北京国天物业管理发展有限公司50%股权被挂牌转让，底价749万元，转让方为北京金苑物业管理有限公司。

据了解，国天物业注册资本300万元，经营范围包括物业管理等，分别由金苑物业、北京加林恒泰投资管理有限公司各持股50%。截至2022年12月31日财务报表，国天物业资产总计3889.57万元，负债总计3771.64万元，所有者权益117.94万元。

公告指出，本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

企业动态

绿城服务于江苏新设科技服务公司 注册资本1000万元

2月6日，绿城物业服务集团有限公司（以下简称“绿城服务”）新增投资企业江苏绿城云享科技服务有限公司（以下简称“绿城云享科技”）。

据了解，绿城云享科技成立于2023年1月11日，注册资本1000万元，法人代表为翁亚飞，经营范围包括：物业管理;房地产咨询;家政服务等。目前，其由绿城服务100%持股。而绿城服务成立于1998年10月16日，注册资本2亿元，法人代表为金科丽。目前，其由杭州紫桂科技有限公司100%持股。后者由绿城服务集团（香港）有限公司100%持股。

雅生活服务于山西晋中新设立物业公司 注册资本300万元

2月6日，企查查信息显示，雅生活智慧城市服务股份有限公司新增1家对外投资企业，名称为晋中市榆次区雅生活物业服务有限责任公司。晋中雅生活物业成立于2023年2月3日，法定代表人为李小龙，注册资本为300万元人民币。该公司经营范围包括住宅室内装饰装修;特种设备安装改造修理等。雅生活服务持公司股份100%。

雅生活服务则成立于1997年6月26日，注册资本14.2亿元，法定代表人为黄奉潮。公司经营范围包括家庭服务、物业管理服务;水电维修;室内装饰工程等。目前中山雅生活企业管理服务有限公司为其大股东，持股47.36%。Lazard Asset Management LLC持股5.02%，共青城雅生活投资管理合伙企业（有限合伙）持股3.9%，旺纪国际有限公司持股0.51%。

鸿荣源物业转让鸿泰建设100%股权 陈苑、姚晓凤接盘

2月6日，企查查信息显示，深圳市鸿荣源物业服务有限公司转让深圳市鸿泰建设工程有限公司100%股权，陈苑、姚晓凤接盘。

据悉，资料显示，鸿泰建设成立于2019年5月16日，注册资本800万元，法人代表为刘清荣，经营范围包括：建筑防水工程、水电安装工程的施工;清洗服务等。于股权变更前，鸿泰建设由鸿荣源物业100%持股。股权变更后，其大股东为陈苑，持股67%；姚晓凤持股33%。

鸿荣源物业则成立于2002年6月25日，注册资本3000万元，法人代表为吴耀平。目前，其大股东为姚如忠，持股75%。另外，于1月9日,深圳市鸿荣源物业服务有限公司转让深圳市鸿兴机电设备有限公司100%股权，王玉璇、陈苑接盘。

大正物业新设物管服务公司 经营范围含物业服务评估

2月6日消息，山东大正物业服务有限公司（以下简称“大正物业”）新增一则对外投资，投资企业为高唐大正物业管理服务有限公司，投资比例为100%。据企查查，高唐大正物业管理服务有限公司成立于2023年1月31日，法定代表人为王提提，注册资本为50万元，经营范围包括物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；园林绿化工程施工；停车场服务；物业服务评估等。

大正物业成立于2002年11月20日，法定代表人为王福贞，注册资本为5000万元，经营范围包括物业管理服务；园林绿化；保洁服务；电梯运营服务；家政服务等。该公司由王福贞持股98%， 王为芹持股2%。目前该公司对外投资企业4家，包括山东兴睿人力资源有限公司等。

碧桂园服务新设晋中碧桂园生活服务 经营范围含养老服务

2月7日，碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园服务”）新增一则对外投资。投资企业为晋中碧桂园生活服务有限责任公司，投资比例为100%。据企查查显示，晋中碧桂园生活服务有限责任公司成立于2023年2月2日，法定代表人为王修涛，注册资本为500万元，经营范围含物业管理；房地产经纪；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；养老服务等。

侨银股份1.72亿元预中标海南昌江城乡环卫作业市场化管理项目

2月8日，侨银股份发布公告称，近日，公司预中标海南省昌江黎族自治县城乡环卫作业市场化管理项目，中标金额约1.72亿元，合同履行期限为合同签订之日起3年。服务内容包括：道路及公共区域清扫保洁、生活垃圾分类收集清运等。

侨银股份表示，上述公示的项目属于公司的主营业务，将对后续市场开拓产生积极影响， 并对公司未来经营业绩产生积极的促进作用。另外，于2022年12月29日，侨银股份8.63亿元中标江西南昌新建区环卫市场化特许经营项目，主要服务内容为主次干道、背街小巷、开放式社区（不含单元楼道）、交通护栏等。

招商积余中标深圳华润城润玺二期智能家居安装工程等5项目

招商积余2月10日披露，该公司于近期新增中标5个项目。

具体为，佛山公司中标中移在线服务有限公司佛山分公司项目。该项目属于产业园区业态，包含中移在线佛山分公司本部办公园区5栋连体办公楼，公司将为园区提供全委托综合物业管理服务，营造更安全、更舒适的办公环境。

东北公司中标国家管网北方管道沈阳输油气分公司项目。据悉，国家管网北方管道沈阳输油气分公司所辖管线2000余里，输送介质涵盖原油、成品油、天然气，下辖站场20余个。此次中标10个站点，主要为沈阳及辽阳的油气管网的站点提供高质量物业服务。

另在海南公司协同之下，招商楼宇中标海南博鳌研究型医院项目。该项目是海南省政府批准建设的国家和省级重点项目，是乐城先行区中唯一一家公立医疗机构，将建设成为国家区域医疗中心。招商楼宇将为项目提供专业机电服务。

建筑科技则接连中标南山智谷大厦施工总承包项目智能化安装工程、深圳华润城润玺二期智能家居安装工程。

其中，南山智谷大厦施工总承包项目智能化安装工程项目位于西丽湖国际科教城，是落实南山区“总部研发+高端制造”战略的重点项目，是深圳市首批绿色建造试点项目。建成后将成为大沙河畔最具标志性的绿色建筑、产业新城，承载着聚集创新资源，拓展产业空间的重要使命。

深圳华润城润玺二期智能家居安装工程项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，属于大冲旧改项目，被称为深圳“超级网红盘”，总面积约28.5万平方米，是华润置地高端住宅项目。该项目的顺利中标，也意味着建筑科技在智能家居领域迈向了一个从内部市场到外部市场的崭新阶段。

另外，在2月3日，据招商积余官微消息，招商积余南航（广州）物业服务有限公司正式进驻白云金控集团民科园产业互联网创新中心项目。据了解，这是积余南航首个市场化外拓项目，标志着积余南航市场化转型发展的重大突破。

战略合作

万物梁行与厦门闽南大戏院签约合作 承接物业管理服务

2月6日，据悉，万物梁行与厦门地标性文化建筑闽南大戏院正式签约合作，承接其物业管理服务。资料显示，闽南大戏院位于福建厦门会展北片区展鸿路87号，于2012年12月30日正式投入运营使用，建筑面积2.7万平方米，一大一小两个剧场可容纳约1600名观众。戏院由国内演出龙头企业中国对外文化集团有限公司所属的“中演院线团队负责运营管理。

值得注意的是，闽南大戏院曾举办国2017年金砖国家领导人厦门会晤专场文艺演出和2019年第28届金鸡百花电影节开幕式等。据悉，除闽南大戏院项目外，万物梁行涉及的公建类项目还包括杭州市民中心、上海西岸美术馆、杭州博物馆、深圳“红立方”等。

正荣服务联手常龙物业于南昌新成立物业公司 前者持股51%

2月8日，企查查信息显示，正荣物业服务有限公司联合南昌常龙物业管理有限公司共同成立南昌正荣青云物业服务有限公司。据悉，正荣青云物业成立于2023年2月7日，注册资本100万元，法人代表为刘国成，经营范围包括：物业管理,住宅水电安装维护服务,房地产经纪, 旅客票务代理等。目前，其大股东为正荣服务，持股51%；常龙物业持股49%。

正荣服务成立于2000年2月2日，注册资本5000万元，法人代表为冯刚。目前，其由福建正荣物业服务有限公司100%持股。福建正荣物业的大股东为福州汇华企业管理咨询有限公司，持股95%。后者由正荣服务香港有限公司100%持股。常龙物业则成立于2021年3月12日，注册资本30万元，法人代表为陶琳琳。目前，其大股东为陶琳琳，持股80%。

碧桂园服务联合云南福捷控股成立云南物业公司 注资100万元

2月9日，据企查查，碧桂园生活服务集团股份有限公司联合云南福捷控股有限公司成立碧合福捷（云南）物业服务有限公司，注资100万元。

据了解，碧合福捷（云南）物业服务有限公司成立于2023年2月6日，法定代表人为朱新星，注册资本为100万元，经营范围含物业管理；物业服务评估；单位后勤管理服务；商业综合体管理服务；护理机构服务（不含医疗服务）等。该公司由碧桂园服务持股51%、福捷控股持股49%。福捷控股成立于2022年7月20日，法定代表人为陈勃吾，注册资本为5000万元，经营范围含非居住房地产租赁；土地使用权租赁；商业综合体管理服务等。该公司由佘鹂君、陈勃吾分别持股50%。

人事变动

天骄智慧服务高管变动：王韬退任董事职务 唐露接替2月9日，企查查信息显示，天骄智慧服务集团股份有限公司高管变动，王韬退任董事职务，唐露接替。

据悉，天骄智慧服务成立于1999年1月22日，注册资本8972.61万元，法人代表为汪香澄；目前，其大股东为重庆万科物业服务有限公司，持股49%。重庆万科物业由深圳市万科物业控股有限公司100%持股；万科物业则由万物云空间科技服务股份有限公司100%持股。万物云的大股东为万科企业股份有限公司，持股51.41%。

吴志华辞任绿城服务执行董事及授权代表 未来将专注科技板块业务

2月10日，绿城服务集团有限公司发布关于执行董事辞任及更换授权代表的公告。根据公告显示，吴志华已请辞执行董事及公司授权代表，执行董事金科丽女士已获委任为授权代表，自2023年2月10日起生效。

据悉，吴志华自2003年6月加入绿城服务，历任多个高级管理层职务。于2015年11月，吴先生获委任为执行董事，并先后任本公司首席运营官、行政总裁及首席财务官。此番辞任后，吴志华仍将于本集团内任职，并将会专注于绿城服务科技板块业务的发展。

金科服务财务总监、副总经理、联席公司秘书徐国富辞任

2月10日，金科智慧服务集团股份有限公司披露公告称，财务总监、副总经理、联席公司秘书辞任以及更换授权代表。

辞任后，徐国富将继续担任董事。据悉，徐国富辞任公司联席公司秘书后，金科服务另一位联席公司秘书刘国贤先生将继续担任公司秘书，董事会事务办公室主任徐圆圆女士将为刘国贤先生在公司的主要联系人。

此外，金科服务董事会进一步宣布，徐国富辞任授权代表后，公司执行董事夏绍飞先生已获委任为授权代表自2023年2月10日起生效。

据了解，金科服务正在物色具备足够知识、技能及经验的合适人选接任财务总监一职，将适时另行刊发公告。