7月26日，深圳控股有限公司(以下简称“深圳控股”,00604.HK) 开盘报价1.26元/股，收盘于1.31元/股，相比上一个交易日的收盘价1.26元/股，上涨3.4%。总市值为116.29亿元。

就在四天前，深圳控股在港交所公告，公司正考虑可能分拆物业管理业务并于香港联交所主板独立上市。

深圳控股方面表示，于公告日期，董事会尚未决定是否及何时进行可能分拆项目。公司将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。

根据深圳控股官网显示，其业务分类中分别有土地储备、城市更新、物业开发、物业租赁经验、轻资产运营服务，以及其他相关业务。

深圳控股在2021年年报中透露，“本集团全力打造城市综合运营业务，包含商业运营、物业服务、智慧园区以及物业城市业务。”

值得关注的是，在2021年年报中，深圳控股新增了“物业城市”业务。

事实上，作为深圳控股很有可能分拆上市的平台——深业物业早已在“物业城市”业务上布局。

2019年，深业物业率先在福田区启动深圳“物业城市”改革试点。

2021年7月，深业物业进驻安徽省马鞍山市，标志正式走出湾区，开启了向外拓展的步伐。

据专业机构预计，“物业城市”市场规模和业绩增长空间更为广阔，现有城市服务市场供应量保守估计超2000亿平方米，未来5年～8年内预计将达到万亿级别。

值得一提的是，深圳控股将“物业城市”业务和轻资产运营服务打包，统一归类在了城市综合运营业务中。

根据2021年年报披露，截至2021年末，深圳控股的城市综合运营业务在管面积约6155万平方米，较此前一年上涨31%。其中，第三方项目占比75%；物业城市、产业园、公建设施、写字楼等非住宅业态占比54%。

2021年，深圳控股在城市综合运营业务板块中，实现营业收入约21.35亿元，较此前一年上涨11%；录得净利润约为4.02亿元。

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