3月以来，随着疫情在社会各界共同努力下逐步得到控制，影响亦逐渐消退，国内各行各业已开始进入恢复期。多家上市物业企业发布2019年度财报，大部分仍然能保持高营收增长，股价亦逆势上扬，物业行业的资本价值继续显现。
3月以来，随着疫情在社会各界共同努力下逐步得到控制，影响亦逐渐消退，国内各行各业已开始进入恢复期。多家上市物业企业发布2019年度财报，大部分仍然能保持高营收增长，股价亦逆势上扬，物业行业的资本价值继续显现。观点指数观察港股市场上的物管企业，近7成企业实现了营收30%以上增长，当中有5家企业实现了营收增幅50%以上，行业发展超预期。另一方面，本月新上市2支物业股皆遭遇破发窘境。而可以对比的是，永升生活服务第一季度股价涨逾80%，在三月最后一天收盘时，更是达到上市以来最高市值150.41亿港元。资本市场的“用脚投票”，值得正在或者计划上市的物管企业深思。在资本市场之外，物管企业开始进行疫情后的恢复工作，项目拓展、收并购动作变得频繁，新一轮整合潮正在到来。
万科物业稳坐榜首，物业市场群雄并起
3月，大部分头部物业企业均向市场交出了一份不错的成绩单，从目前已公布业绩的物管企业来看，大部分企业都实现营收、净利润双向增长。据万科年报显示，截至2019年末，万科物业在管面积达到4.5亿平方米，同时实现营业收入首次突破百亿大关，继续稳居“中国物业服务企业发展指数TOP30”榜首。
据目前已披露的数据显示，万科物业在2019年营收达到127亿元。资料显示，2016年万科物业营收仅42.6亿元，历时3年就成为了内地首个迈入百亿营收的物管企业，年复合增长超40%。
碧桂园服务同样取得了不错的成绩，作为港股市场上市值最高的物业股，碧桂园服务正在向着千亿市值之路狂奔。据最新披露信息显示，碧桂园服务2019年实现营业收入96.45亿，同比增速达到106%，为上市物业营收增速之最；毛利同比增长73.3%至30.52亿元；在管面积达2.76亿平方米，同比增长52.1%，发展势头正劲。
综合来看，目前行业发展正处于快速发展时期，整体市场和单个物业企业间仍有很大的增量空间，高增长仍会持续一定时间，但不可忽视的是，企业发展战略各不相同，企业间业务和业绩分化也将越来越大。未来3-5年，或许整个物业行业将快速裂变，行业进入规模增长、收并购拓展、品质提升三架齐驱的关键时期。
图文综合来源：企业年报、观点指数
