国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。这是1999年条例施行以来的第三次修订，也是最大的一次系统性修订。
扩大住房公积金提取使用范围是本次修订重点之一。修订后提取情形从6项增至9项，新增加3项提取情形，明确自住住房装修、自住住房物业费纳入公积金提取范围。
物业费进入公积金提取范围，说明住房制度的关注点已经从购房环节进一步延伸到房屋长期使用环节。
“养房”开始进入住房政策的核心视野，物业服务在整个住房体系中的位置也由此发生变化。
对于物业行业来说，这可能是此次公积金改革最值得关注的地方。
在拓宽提取和使用范围方面，《决定》对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。
同时，条例修订保留购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；离休退休；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；出境定居等原有提取情形。
《决定》还明确，
站在物业视角，这次修订有两点直接利好：
第一，增值收益用于"房屋全生命周期安全管理"，打开了资金池入口。
条例第29条明确，公积金增值收益可用于"房屋全生命周期安全管理等住房领域相关公共支出"。这笔每年数百亿级的资金，首次有了流向房屋体检、维修、安全管理的法定通道，物业和房屋维护多了一个潜在的资金来源。
第二，装修提取激活存量房翻新，延伸业务跟着受益。
装修提取（北京25万、南宁20万）会激活一批存量房的翻新、改造需求。物业的装修监管、局部改造、适老化改造、车位管理等延伸业务，都站在了这波需求的风口上。
公积金支持支付物业费，最容易引发行业想象的地方，是物业费收缴率的改善。
政策落地后，一些家庭的当期现金流压力会下降，一部分项目的年度缴费会更加顺畅，物业企业也可能减少部分催缴成本。
但整体来看，这种影响更接近阶段性的缓冲。
从短期来看，允许提取公积金支付物业费，确实会给部分业主增加一种支付方式，也会对部分项目的物业费缴纳产生一定帮助。
但这种影响的覆盖范围相对有限。
因此，公积金改革对物业行业更重要的意义，集中在长期制度层面。
物业费被正式纳入住房消费场景，说明物业服务正在获得更加清晰的住房政策定位。
从“购房”到“养房”，从“住有所居”到“住有优居”，这场由公积金修订开启的制度变革，正在为物业行业打开一条新的价值增长曲线。
而如何将这条曲线转化为可落地的商业机会和可复制的服务模式，正是行业接下来需要共同回答的命题。2026年9月17-19日，第七届广州国际智慧物业博览会，将在广州保利世贸博览馆盛大启幕。展览规模升级至2.5万平方米、400余家优质参展商、5000余款前沿科技新品，预计吸引6万人次专业观众及买家团，将集中呈现物业行业在智慧化、全域化、生态化转型中的最新成果。
更值得关注的是，本届广州物博会覆盖品牌物业、智慧科技与AI机器人、社区增值服务、以旧换新与家装等十大重点展区，从公积金政策释放的“养房”需求，到AI技术驱动的服务升级，物业行业正站在一个政策红利与技术变革的交汇点上。
每一次行业规则的改写，都在催生新的可能。而将所有可能汇聚成合力的，正是广州物博会这样一个能看见未来、链接资源、促成转化的行业平台。9月广州，值得每一个物业人奔赴。
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2026年展会信息
第七届广州国际智慧物业博览会
9月17-19日 | 广州保利世贸博览馆
2026广州国际智慧环卫与清洁设备展览会
9月17-19日 | 广州保利世贸博览馆
2026亚太楼宇产业生态供需博览会
9月17-19日 | 广州保利世贸博览馆
