历经多轮公开遴选与排他磋商，恒大物业控股权处置仍处于不确定性窗口期。

2026年5月19日，恒大物业依据港交所《收购守则》第3.7条披露最新交易进展。公告显示，控股股东中国恒大及CEG Holdings此前与潜在受让方签署的排他性磋商协议，已于2026年5月15日届满且未续期。

恒大物业表示，尽管排他期已失效，潜在卖方与潜在买方之间的讨论仍在继续，双方正在推进正式买卖协议条款的敲定工作。

不是“终止”，不是“失败”，而是“排他期届满，讨论继续”。

目前，各方尚未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束性的协议。

本次拟转让标的为控股股东合计持有的51.016%股份，属于绝对控股权益，交易落地将直接触发公司实际控制人变更。恒大物业同步风险提示，本次重大权益处置事项存在重大不确定性，交易能否最终交割、交割条件及交易对价均未固化，公司将按月持续履行信披义务，直至交易落地或终止磋商。

回溯交易推进时序，2026年4月14日本次股权处置正式进入排他磋商阶段。据市场尽职遴选信息，广东省属国资平台广东旅控成为最终入围的独家磋商对象，在多家市场化PE机构及头部上市物企的竞标竞争中胜出。结合二级市场市值测算，本次51.016%控股股权的交易对价规模预计超70亿港元，属于年内物管行业体量较大的控股权并购项目。

本次资产处置历经多次重启与搁置，进程具备明显的债务重整配套属性。早在2021年，中国恒大曾启动恒大物业股权变现计划，彼时合生创展拟以200.4亿港元收购对应股权，受债务风险扩散、交易结构复杂等多重因素影响，交易最终终止。2024年中国恒大获香港高等法院清盘令后，境外资产处置成为债权人清偿的核心路径。2025年9月，清盘人正式重启恒大物业股权出让工作，通过公开邀标、尽调答疑、要约修订、多轮磋商的标准化并购流程，历时7个月完成投标人筛选，锁定单一潜在受让方。

对于资本市场而言，恒大物业的最终归属，不仅事关一家行业龙头上市物企的控制权更迭，更是观察恒大整体境外债务重组进程的关键风向标。

无论结局如何，这起交易检验的不仅仅是清盘人的谈判技巧，更是市场对“恒大系残余价值”的最终定价。

距离尘埃落定，显然还需要更多时间与耐心。谈判桌上的协议未定，悬念仍在持续。

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