在传统社区运营中，“停车难、通行慢、访客管控混乱、能耗高”是业主普遍的痛点。而在今年举办的广州物业展上，来自全国各地的技术企业与物业品牌纷纷带来面向社区场景的创新解决方案，围绕“智慧停车、无感通行、梯控联动”等关键模块，构建出一套可视、可管、可联动的智能社区运营新模式。

本届广州物业展所展出的产品和系统，不仅展示了技术的最新应用，更提供了物业行业“提质增效、降本增能”的现实路径，成为智能化转型的鲜明信号。

一、智慧停车系统：破解“停车难”与“资源闲置”双难题

在广州物业展上，智慧停车无疑是人气最高的板块之一。针对传统社区停车难、出入口拥堵、资源利用效率低等问题，展商带来了多种智慧解决方案，包括：

车牌自动识别系统：通过AI视觉识别技术，实现车辆进出无障碍通行；

剩余车位实时引导：通过地磁、摄像头等设备实时监测，空位信息同步显示在出入口与APP中；

访客预约+临停计费管理平台：访客可提前预约车位，后台统一生成通行码和计费记录；

反向寻车系统：帮助用户快速定位车辆，提升停车体验。

这种一体化智慧停车系统，不仅缓解了高峰时段拥堵问题，还提升了车位的周转率与使用效率，真正实现“有序、高效、低成本”的运营目标。

二、无感通行：从刷卡进门到“秒级通行”体验

广州物业展上，“无感通行”系统成为智能社区展示的另一个焦点。该系统通过人脸识别、手机蓝牙、NFC感应、车牌识别等多元识别方式，构建起住户、访客、快递员、外卖员等不同身份的差异化通行机制。

典型功能包括：

人脸识别闸机：住户刷脸通行，后台自动匹配身份信息；

智能门禁联动APP：住户可通过手机远程开门或授权亲友临时通行；

外卖/快递智能通道：在保安室或快递柜区设立自动识别路径，提高效率同时保障安全；

黑名单管理系统：对异常行为或拉黑人员自动预警并禁止通行。

无感通行系统不仅提升了住户体验，也减少了物业人力消耗，在安全性与便利性之间找到理想平衡，推动社区管理智能化升级。

三、梯控联动：楼宇内部的通行也智能起来

在传统社区管理中，电梯安全与访客管理往往是薄弱环节。广州物业展上展示的梯控联动系统，打通了门禁系统、电梯控制与身份识别之间的壁垒，实现了楼宇内部的高效流转与智能调度。

核心功能包括：

访客联动乘梯：访客通过门禁后，系统自动调度电梯，并限制其到达权限楼层；

业主刷卡/刷脸直达楼层：电梯无需额外操作，提高通行效率；

梯控与报警系统联动：异常操作、电梯困人等事件触发实时报警，物业可第一时间响应；

能耗与运行数据监控：梯控系统自动记录运行时间与能耗数据，支持节能策略制定。

这种人梯分流、身份管控、智能调度的模式，既提升了通行效率，也极大增强了楼宇内部的安全性。

四、平台联动：构建社区“智能运营中台”

广州物业展上，不少企业将智慧停车、无感通行、梯控管理集成至统一的物业运营管理平台中，实现了系统之间的数据打通与一体化运维。平台具备以下特征：

实时数据采集与分析，提升物业响应能力；

多系统联动触发场景自动化，如高温天气电梯内降温、深夜通行自动提醒；

数据可视化看板，供管理者直观监控社区运行状态；

多社区、跨项目统一调度，便于大型物业公司构建运营中台。

这种“数据+平台”的架构，推动社区从“功能集成”向“智能联动”迈进，打造真正意义上的数字化社区运营模型。

广州物业展为智能社区发展注入新动能

智慧停车、无感通行、梯控联动，不再是高端住宅的“标配”，而正在成为所有社区未来可及的发展目标。广州物业展作为智慧物业发展趋势的重要风向标，正在促成更多技术的落地融合，推动物业行业完成从人力密集型向系统驱动型的根本转型。

未来，社区不仅仅是居住空间，更是智能城市的基本单元。通过广州物业展所展示的先进方案与实际场景，智能社区正变得更加可见、可达、可用、可管。