在城市发展的浪潮中，物业管理行业正面临着前所未有的变革与挑战。随着私家车保有量的持续攀升，以及新能源汽车的快速普及，停车难、充电难等问题日益凸显，成为了物业行业亟待解决的痛点。而作为国内物业行业风向标的盛会，第六届广州国际智慧物业博览会（SPM 广州物博会）将于 9 月 11 - 13 日在广州・保利世贸博览馆盛大举办，为我们带来了停车充电以及智慧车位管理的最新解决方案。

一、展会背景与影响力：物业行业的年度盛宴

SPM 广州物博会创立于 2020 年，历经 5 届的沉淀与发展，其展会品质与影响力逐年提升。过去 5 年，累计展览面积达 97000㎡，吸引了 1987 家企业参展，993 个媒体报道，举办了 118 场论坛活动，接待了 223016 人次专业观众。展会有效联动了全国 100 多个省市物协及相关房地产协会，促成了大量供需合作，取得了显著的经济与社会效益，已然成为中国物业管理行业的一张耀眼名片。

今年的第六届 SPM 广州物博会将整合全国优质资源，打造 2.2 万平方米展览面积，汇聚 400 家展商，同期举办 10 余场专业论坛及系列活动，预计面向 5 万观众和专业买家。展会将围绕物业行业全产业链，为行业人士提供一站式采购平台，助力企业跨界拓展新客群、寻求业务增量。此外，展会还将同期举办 “第四届城市之光・镇街全域服务治理展览会” 和 “2025 广州国际智慧环卫设备展览会”，三展齐发，实现政府

、镇街、企资源集中，推动物业管理、城市服务、智慧环卫等关联领域的赋能发展。

二、停车充电展区：直击行业痛点，提供创新方案

1. 千方科技：停充一体化，助推城市基础设施升级

在新能源时代，停车充电一体化已成为城市基础设施建设的必然趋势。千方科技将原有城市级智慧停车解决方案升级为 “千方新能源停充一体化解决方案”，提供涵盖投融资、产品、建设、运营的全产业链服务。基于深厚的行业积淀，千方科技在停充领域具备投建运一体化能力，可协助城市规划产投、基金、债券融资等创新解决方案，助力突破新能源充电桩及停车场站建设的资本瓶颈。

在产品研发上，千方科技基于 “云 - 边 - 端” 的技术路线，自主研发了综合管理云平台、边缘计算单元，以及各类停车终端产品和全系列充电桩产品。以宇视科技推出的 AI 智能视频交流充电桩为例，该产品内置算力 SOC 及 AI 智能检测算法，集合交流充电与新能源车牌识别功能，有效解决了油车占位、新能源车占位、异常检测、异常抓拍报警等行业关键痛点，大大提升了用户体验与运维效率。该方案已在北京、天津、上海、苏州、杭州等多个城市落地，为城市停车充电难题提供了切实可行的解决路径。

2. 捷顺科技：“停充一体” 模式，提升物业运营收益

传统充电车位常因被油车占用或投建不合理等问题，影响场方收益和用户充电体验。捷顺科技针对这一痛点，推出了 “停充一体” 充电桩运营方案，并在广州锦绣香江花园成功应用。该社区拥有数千个停车泊位，充电需求逐渐增大。捷顺基于 AI 大数据分析测算能力，综合分析周边充电场站、项目停车数量、新能源车临停比例、停放时长、车位周转率等数据，为项目计算出合理车桩比，共安装了 14 套 7KW 交流慢充桩。

在车位管控方面，捷顺为充电车位配置了智能泊车检测器及智能车位锁，通过 AI 智能车牌识别算法对新能源车牌进行智能检测，联动车位锁自动降锁，车主拔枪即可充电，离场时一笔订单支付停车费、充电费等费用，实现了车主无感充电、支付全闭环。项目上线后，单桩月订单数增长 56.5%、日单桩服务费收益提升 287.9%，效果显著。捷顺科技车位级充电运营解决方案已在南京苏宁慧谷、江门苏柏城等全国数百项目落地，以 “场 + 位 + 桩” 一体化能力，大幅提高车位与桩位周转和停充收益，增加了物业管理方停车充电运营收入。

三、智慧车位管理展区：科技赋能，提升车位管理效率

1. 智能感知技术：实时掌握车位状态

在智慧车位管理领域，智能感知技术是基础。地磁 / 超声波传感器能够实时检测车位占用状态，精度可达 98% 以上，已在杭州西湖景区等多地应用。AI 视频识别技术通过摄像头结合深度学习算法，可识别车牌、车型，并支持无感支付，深圳的 “智慧路边停车” 项目便是成功案例。高位视频监控则能覆盖多个车位，减少硬件部署成本，北京朝阳区已广泛采用。这些智能感知技术为停车场提供了精准的车位数据，为后续的管理决策提供了有力支持。

2. 动态导航与车位共享：优化车位资源配置

为解决车位紧张和周转率低的问题，动态导航与车位共享技术应运而生。室内外一体化导航结合蓝牙信标 / 地磁定位，能够引导车主快速找到车位，上海虹桥枢纽应用该技术后，车主找车位时间大幅缩短。错峰共享停车模式在住宅区与商业区之间实现车位分时租赁，如成都的 “共享停车” 平台，使车位利用率提升了 40%。此外，医院、机场等热点区域的预约停车系统支持提前预约，减少了排队等待时间，北京协和医院的试点取得了良好效果。这些技术的应用，有效优化了车位资源的配置，提升了停车场的整体运营效率。

3. 自动化停车系统：提升停车空间利用率

自动化停车系统是智慧车位管理的重要发展方向。AGV 机器人停车系统可全自动搬运车辆，提升空间利用率 50% 以上，德国的 Serva 系统在这方面处于领先地位。立体停车库采用垂直升降式 / 塔库式设计，单车位占地仅 2.5㎡，在日本等土地资源紧张的国家广泛应用。无人值守停车场通过车牌识别 + 无感支付，实现通行时间小于 3 秒，支付宝的 “无感停车” 已覆盖全国 300 城。这些自动化停车系统不仅提升了停车效率，还为车主带来了便捷的停车体验。

四、展会同期活动：共探行业发展新趋势

展会同期，将重磅举办 “2025 中国（广州）智慧物业管理产业高峰论坛”，聚焦行业发展的前瞻态势和热点话题，邀请政府主管领导、国内外专家、名企精英进行深入研讨和交流。围绕停车充电、智慧车位管理等领域，还将举办专题分论坛，为参会者提供思想碰撞与经验交流的平台。此外，展会还将组织系列成果发布会、项目签约仪式、精准供需对接活动等，全方位促进产业高质量发展。

第六届广州国际智慧物业博览会为物业行业带来了停车充电和智慧车位管理的前沿技术与创新方案。无论是千方科技的停充一体化模式，还是捷顺科技的 “停充一体” 运营方案，亦或是各类智慧车位管理技术，都将为解决当前物业行业面临的停车难题提供新思路。如果您是物业行业从业者，或是关注物业行业发展的人士，一定不要错过这场年度盛会，9 月 11 - 13 日，广州保利世贸博览馆，让我们共同探索物业行业的未来发展之路！