2023年9月20日-22日，第四届广州国际智慧物业博览会将再次亮相于广州的广交会展馆。始于疫情、穿越疫情并在疫后赓续荣光稳健前行的广州国际智慧物业博览会，正以全新的姿态融入经济社会发展新生态，不断引领物业行业的发展与变革。
立足广州物博会这一全国性的物业交流平台，着眼粤港澳大湾区、长江三角洲地区和海南自贸港高质量发展新局，直面当下物业行业发展的重重挑战，广东省物业管理行业协会携手上海市物业管理行业协会和海南省物业管理协会发起并共同举办的“粤港澳大湾区·长三角地区·海南自贸港物业行业区域协同高质量发展大会”将于2023年9月20日在广州物博会上惊艳亮相。
在首届“粤港澳大湾区·长三角地区·海南自贸港物业行业区域协同高质量发展大会”即将召开之际，各主办方将秉持直面问题的勇气、勇担重任的锐气和传承变革的正气，致力于打造最具影响力的物业区域协同发展研讨平台，以实际行动和切实有效的经验措施推动中国物业行业高质量发展，助力物业企业高效应对百年未有之大变局。
新模式 共话物业新曲线
1981年，内地物业行业在广州深圳两地同时起步发展，揭开了物业管理这一新事物在华夏大地快速发展的序幕。2014年，物业行业首家上市公司彩生活诞生在广东，推动物业行业发展进入新的阶段。此后数年，一家家物业公司先后登陆资本市场，助力物业行业吸引到更多关注的目光。
特别是在新冠肺炎疫情防控期间，物业行业与广大物业公司通过自身巨大的付出与不畏艰难的表现，成功赢得了广大业主的认可，物业行业的社会美誉度、认可度得到了巨大的提升，物业行业也在新时期基层治理中发挥着越来越大的作用。
但值得注意的是，在资本化、科技化、信息化等众多外力的加持下，物业行业第二增长曲线的孕育却并不顺利。目前，物业行业的商业模式仍然较为简单，物业费收入仍然是广大物业公司最主要的收入来源。物业城市服务、社区增值服务等业务在物业公司整体收入中的金额和占比仍然较低，新的业务逻辑和业务模式仍然需要时间去探索和培育，物业行业呼唤新的思路与可能。
从中海物业坚定擦亮“第一管家”的金字招牌并提出三大市场战略和四大服务产品，到保利物业“镇兴中国”战略的深入实施，再到碧桂园服务在“物业+养老”服务模式上的持续探索，乃至部分物业先行者在ESG、双碳和绿色发展方面的深入思考，都在为物业行业发展新模式的形成添砖加瓦，为物业行业第二曲线的打造提供借鉴。
相约首届“粤港澳大湾区·长三角地区·海南自贸港物业行业区域协同高质量发展大会”，共话物业新曲线，值得期待。
新思路 共享物业新举措
一个无法否认的事实是，物业行业已经从蓝海时代步入红海时代。
去年中央经济工作会议提到，当前全社会正面临三重压力：需求收缩、供给冲击、预期减弱。上述三重压力，正在物业行业及其关联行业的发展之路上逐步体现。
一方面，房地产行业发展持续承压，对关联物业公司的影响持续体现。这不仅影响了物业公司合约储备面积与合约储备金额的实现，还给物业公司估值及未来发展蒙上了阴影。
另一方面，身处百年未有之大变局与全球产业链供应链重塑的关键时期，旧有的发展路径面临深刻的挑战，基于全球分工的内部成本外部化的发展模式面临重大挑战。
在此背景下，包括物业管理行业在内的二三产业都需要适应新的发展生态。极端讲究效率与效益的发展模式正在调整，发展的安全性与可靠性被高度关注，发展与治理的相关关系也面临重构，生态环境保护、绿色发展、ESG、协同治理等成为新的发展趋势。
身处新的时代，面对全新的发展格局，旧有的发展路径与思路正面临重重挑战，新的举措与新的破局之策成为行业普遍的期待。物业行业的新思路因何而生、从何而来、向何处去？如何认识当前的发展挑战？粤港澳大湾区、长三角地区、海南自贸港的头部物业公司究竟做了哪些尝试？行业协会的调研与数据呈现出了哪些底层逻辑与特点？上述内容都将在本次物业行业区域协同高质量发展大会上一一揭晓。
相聚首届“粤港澳大湾区·长三角地区·海南自贸港物业行业区域协同高质量发展大会”，共享物业新举措，不容错过。
新探索 共谋物业新未来
缺乏足够的市场规模，对于一个行业长远发展极为致命。
当前，物业行业旧有的发展路径深陷存量博弈的困局，且在一系列因素的影响下，行业管理规模正一步步接近物业管理理论市场规模的上限。与此同时，物业行业新的发展空间与新的蓝海尚不清晰，行业呼唤新的探索与可能。
深度与广度，成为新探索与新可能的主要发力点。
深度方面，立足属地特征，开展物业服务及相关服务的高效匹配，成为不少物业企业的共识。以海南自贸港为例，在“候鸟式”居住特征的影响下，一系列有关物业服务、居家养老服务的创新不断涌现，有力推动了属地物业企业在细分业务方面竞争优势的形成。
广度方面，基于客户特征，不少物业公司积极开展新业务的多元尝试。以长三角地区为例，在密切的海内外交流和多元的客群影响下，社区便利店与供应链管理、资产运营及设施设备管理等业务蓬勃开展，有效的提升了属地物业管理水平，也挖掘出新的增长潜力和市场。
目前，物业行业的竞争仍然聚焦在低维度的价格竞争，距离在做大市场、高效运营、优质服务等方面探索形成成熟可靠的发展路径仍有较远的距离。立足粤港澳大湾区、长三角地区、海南自贸港三地的广泛实践，本次大会试图探索一种新的可能。
相会首届“粤港澳大湾区·长三角地区·海南自贸港物业行业区域协同高质量发展大会”，共谋物业新未来，意义深远。
变局已至，未来已来。让我们与“粤港澳大湾区·长三角地区·海南自贸港”物业行业群英一起，荟萃广州物博会，共享此次物业区域协同发展的知识盛宴。
第四届广州国际智慧物业博览会
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