行业政策

三部门：联合印发养老和家政服务标准化专项行动方案

近日，市场监管总局、民政部、商务部联合印发《养老和家政服务标准化专项行动方案》，围绕有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求，促进家政服务业提质扩容，提出了到2025年养老和家政服务标准化工作的总体目标，以及4大方面、10项重点任务。

方案提出向消费者明示服务标准、完善标准实施信息反馈机制、分批部署150个标准化试点示范项目等任务。方案提出推动将标准化知识纳入养老、家政从业人员技能培训，建立以标准为支撑、覆盖从业人员和服务机构的评价机制。

重庆：2023年城市基础设施计划投资1350亿，开工改造老旧小区2069个

2月3日消息，重庆市住房城乡建委印发《2023年促进城市基础设施有效投资实施方案》。2023年重庆全市城市基础设施计划投资1350亿元，较2022年计划投资同比增长12.5%，一批重点项目将提速建设和开工。

包括建成投用5条（段）城市轨道新开工2条城市轨道、4条城轨快线；基本建成中心城区首批33个片区路网更新项目；推进58个试点示范项目建设，新开工改造城镇老旧小区2069个；新开工建设鸡冠石四期扩建项目、陶家隧道综合管廊等重大项目等。

安徽：鼓励社会资本投资 按照适老化标准建设疗养式、社区式养老项目

1月28日，安徽省人民政府办公厅发布《关于加快促进养老产业发展的意见》。完善多层次养老照护服务。鼓励社会资本投资养老服务，促进医养深度融合。鼓励发展老年宜居产业。鼓励按照适老化标准建设疗养式、社区式养老项目；促进老年旅游发展。

提升融资能力。充分发挥市场作用，用好安徽养老产业投资基金，强化对养老产业关键领域和重大项目的投资带动；加大财税支持。对符合条件的养老服务、医养结合、康复辅具、智慧养老等机构给予支持；拓展用地空间。

海南：出台城镇保障性安居工程补助资金管理办法，2月1日起施行

近日，海南省财政厅和住建厅联合出台《海南省城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，自2023年2月1日起施行，有效期至2025年12月31日。补助资金支持范围包括：租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造、国有垦区危房和国有工矿棚户区改造。

《办法》明确，补助资金是指用于支持符合条件的城镇居民保障基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。补助资金实施期限至2025年，期满后，根据国家有关规定及海南省城镇保障性安居工程形势需要，评估确定是否继续实施和延续期限。

山东：同步激活新房和二手房市场，推进“租购同权”

1月31日，据山东省住建厅官微，山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开。会议指出，全省各地将继续坚持因城施策稳定房地产市场，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。

加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。

行业要闻

兴业物联：重新分配未动用上市所得款项净额 1.2亿港元全用于收购

1月31日，兴业物联服务集团有限公司发布更新全球发售所得款项用途预期时间表及变更所得款项用途公告。

公告表示，兴业物联于2020年3月9日起透过全球发售在香港联合交易所有限公司主板上市，全球发售所得款项净额约为1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元）。于本公告日期，兴业物联已动用所得款项净额约4640万港元(相当于人民币4140万元)，占所得款项净额约27.7%。

于本公告日期仍未动用的所得款项净额约为1.214亿港元(相当于人民币1.082亿元），全部拟用于收购合适的收购标的。

经虑及集团的现时需求及现行市场状况，于2023年1月31日，兴业物联董事议决将未动用所得款项净额用途的预期时间表由上市日期后三年内延长至2025年12月31日或之前。

另外，将未动用所得款项净额的一部分用途重新分配至提升物业工程服务以扩大物业管理组合；及提升物业管理服务以进一步加强服务质量并确保营运效率。

具体来看，甄选收购合适的收购标的金额为1.214亿港元，其中拓展业务占6730万港元、提升物业工程服务占2180万港元、提升物业管理服务占3230万港元。

保利物业等三家企业成为三亚南边海国际游艇荟项目物管服务中标候选人

2月3日，全国公共资源交易平台公布三亚市南边海国际游艇荟项目（1游艇展示馆、2游艇展示馆、3海洋文化馆、地下室、三亚市南边海国际游艇码头）物业管理服务中标候选人公示公告。

保利物业服务股份有限公司、中航物业管理有限公司、海南开元方正物业服务有限公司分别以投标报价14521835.88元、14123543.30元、14407795.93元进入中标候选。

据悉，项目建设地点为三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元南边海片区NBH02-01-07地块，项目总用地面积29691.13平方米，服务面积（建筑面积）48902.23平方米。用地构成为：地上建筑面积26974.05平方米，地下建筑面积21928.18平方米，绿化用地7428.87平方米。计划工期（服务期）1095日历天。招标控制价1500万元。

企业动态

万物梁行新拓多个项目 合作方包括阿里巴巴、宁德时代等

1月28日，“万物梁行CWVS”微信公众号披露，万物梁行开年新拓多个项目。据了解，新拓项目包括：TMT及高端制造赛道的阿里巴巴北京总部园区&蚂蚁集团北京职场FM设施管理服务项目；宁德时代宜春生产基地FM设施管理服务项目；运满满南京总部FM设施管理服务项目。

金融、生物医药赛道的大华银行总行及全国分支行FM设施管理服务项目；平安银行杭州分行FM设施管理服务项目；平安寿险佛山24个职场IFM综合设施管理服务项目；交通银行合肥滨湖园区FM设施管理服务项目；上海仙乐斯广场PM物业管理服务项目；深圳华大时空中心IFM综合设施管理服务项目。

以及多个地标建筑服务项目，包括重庆江北机场航站楼项目；中国城乡总部经济产业园A地块项目；浙商中拓全球总部项目；英格玛总部大厦项目。

中海物业中标香港天文台大楼服务合约 为期36个月

1月28日，中海物业中标香港天文台大楼服务合约，这也是今年继香港特区政府资讯科技办公大楼后再获取的政府部门总部大楼服务合约。据了解，香港天文台位于九龙尖沙咀核心商业地带，包含总部大楼、京士柏气象站及美丽华大厦办公室，均由中海物业提供管理服务。服务合约由2023年2月1日起生效，为期36个月。

保利物业中标中煤华利下属公司后勤综合外委服务项目 金额470万元

1月29日，中煤华利能源控股有限公司下属铁新公司、合盛公司发布后勤综合外委服务项目中标结果公告。据观点新媒体了解，该项目中标人为保利物业服务股份有限公司，中标金额469.6万元。

公开信息显示，中煤华利能源控股有限公司成立于2006年08月18日，法定代表人为王晓明，经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内货物运输代理。

保利物业服务股份有限公司成立于1996年06月26日，法定代表人为黄海。经营范围包括物业管理；酒店管理；会议及展览服务；房地产中介服务；场地租赁（不含仓储）；家庭服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程服务等。

开物物业中标广州增城荔城街道办事处物业服务采购项目

1月29日，广州公共资源交易中心显示，广州市开物物业管理有限公司中标广州市增城区人民政府荔城街道办事处物业服务采购项目。据了解，本项目代理服务费金额6.28万元，中标金额851.95万元。

企查查显示，广州市开物物业管理有限公司成立于1999年10月，注册资本为人民币10000万元，法定代表人为叶盛灵。开物物业是广州市黄埔区首家国家一级资质物业服务企业，是物业管理行业全国百强企业。公司在管物业项目200多个，提供物业服务的类型包括政府物业、住宅物业、商业物业、校园物业、医院物业、公众物业以及市政道路保洁、河涌项目保洁等。

盈峰科技中标深圳市龙岗区龙城街道城市管家服务项目

1月30日，盈峰环境科技集团股份有限公司发布关于项目中标的自愿性信息披露公告。公告中称，盈峰环境科技集团全资子公司长沙中联重科环境产业有限公司收到了深圳市龙岗区龙城街道城市管家服务项目的中标通知书，但是目前并未签订正式项目合同。

据了解，该项目招标单位为深圳市龙岗区龙城街道办事处，项目年限为3+1+1年（前三年服务期满后被评为优质服务，可续签两次，每次一年，共计5年），年化金额为1.89亿元/年，合同总额预计为9.45亿元。另悉，本项目需负责龙城街道整个辖区城市管家项目，分为环卫服务、绿化管养、垃圾分类、路灯管养4个服务分项。

碧桂园服务445.26万元中标石家庄行唐县新城区环卫市场化服务项目

1月31日，企查查信息披露，河北省石家庄市行唐县新城区及109条背街小巷纳入环卫市场化服务项目中标结果公示，最终由碧桂园生活服务集团股份有限公司中标。据悉，行唐县新城区及109条背街小巷纳入环卫市场化服务项目中标金额为445.26万元，服务时间3年。

据查阅，碧桂园服务成立于2004年4月，注册资本为3.6亿元，该公司由佛山市碧桂园管理服务有限公司持股46%、佛山市碧桂园管理顾问有限公司持股46%、西藏顺琪投资中心（有限合伙）持股8%。

保利物业中标无锡华庄街道太湖社区物业服务项目 金额1202.48万元

1月31日，保利物业服务股份有限公司中标无锡市华庄街道太湖社区（太湖佳园BCD块）物业管理服务项目，中标总金额为1202.48万元。

据了解，太湖佳园BCD块总建筑面积为495966.4平方米，其中住宅面积425564.7平方米，公建配套11027.11平方米，地下室面积59374.6平方米，总安置户数为4248户。另据此前报道，1月29日，保利物业服务股份有限公司中标中煤华利能源控股有限公司下属铁新公司、合盛公司发布后勤综合外委服务项目，中标金额为469.6万元。

万物云城经营范围变更 新增技术服务、技术开发等经营项目

2月1日，深圳市万物云城空间运营管理有限公司发生经营范围变更。一般经营项目在原有基础上新增技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;网络与信息安全软件开发;信息系统运行维护服务;数据处理服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

深圳市万物云城空间运营管理有限公司，成立于2020年，位于广东省深圳市，是一家以从事商务服务业为主的企业。万物云城是万物云推出的第一个城市服务独立品牌 ，万物云城与万科物业、万物梁行共同组成万物云三大空间子品牌体系 。

截至2022年3月31日，万物云城已落地了深圳福田区、武汉江汉区、佛山顺德区等下辖的若干街道，以及成都高新区管委会、雄安新区管委会、北京丽泽金融商务区管委会、厦门鼓浪屿管委会等下辖片区，城市空间整合服务业务辐射全国30个城市，项目数量合计52个。

嘉诚新悦物业于成都新设立物业公司 注册资本500万元

2月1日，企查查信息显示，成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司新增1家对外投资企业，名称为成都嘉合欣诚物业管理有限公司。

观点新媒体获悉，据资料，嘉合欣诚物业成立于2023年2月1日，法定代表人为周尤波，注册资本为500万元人民币。该公司经营范围包括物业管理;园林绿化工程施工;社会经济咨询服务等。嘉诚新悦物业持该公司股份100%。

嘉诚新悦物业则成立于2010年2月11日，注册资本5000万元，法人代表为王顺丽。该公司经营范围包括物业管理;园林绿化工程施工;房地产咨询等。目前，其大股东为李旭东，持股98%。

金科智慧服务新增投资重庆金匠博悦80%股份

2月1日，据企查查工商信息显示，金科智慧服务集团股份有限公司新增对外投资企业重庆金匠博悦工程技术服务有限公司，投资比例80%，金科智慧服务成为重庆金匠博悦公司大股东。

据了解，重庆金匠博悦工程技术服务有限公司成立于2023年1月30日，法定代表人为李春华，注册资本为1000万元人民币，所属行业为建筑安装业。

重庆金匠博悦公司经营范围包含许可项目有特种设备安装改造修理;特种设备检验检测;建设工程施工;建设工程设计;住宅室内装饰装修;输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验;建筑智能化系统设计;人防工程防护设备安装;建设工程监理;公路工程监理;电气安装服务。

合景悠活参股成立安化梅山城市运管公司 持股51%

2月2日消息，广州市宁骏物业管理有限公司联合安化资旺物业管理有限公司共同成立安化梅山益家城市运营管理有限公司。

资料显示，安化梅山益家城市运营管理有限公司成立于2023年1月31日，注册资本1000万元，法人代表为张小红，经营范围包括：物业管理;五金产品零售;住宅室内装饰装修等。该公司由宁骏物业持股51%，资旺物业持股49%。

另悉，宁骏物业成立于2004年5月13日，注册资本7000万元，法人代表为旷晓玲。目前，其由广东省合景悠活控股集团有限公司100%持股。后者由合景悠活集团（香港）有限公司100%持股。

资旺物业成立于2022年9月13日，注册资本50万元，法人代表为唐高溶。目前，其由安化县梅山城投集团有限公司100%持股。后者由安化县财政局100%持股。

保利物业中标广州海珠体育场馆全民健身中心场馆物管服务

2月2日，据广州公共资源交易中心消息，保利物业服务股份有限公司中标海珠区体育场馆全民健身中心场馆物业管理服务项目，成交金额287.42万元。

据了解，该项目编号为CZ2022-8912，服务时间为合同签订后12个月，与保利物业一同竞争的有广州市南骏物业管理有限公司、北京锦万物业有限公司以及广州金宁城市服务集团有限公司。

据此前报道，标的提供的地点包括海珠体育中心（广州市海珠区仲恺路628号）；宝岗体育场（广州市海珠区宝岗大道新凤祥大街93号）；海珠体育馆（广州市江南大道南燕子岗路251号）。1期付款支付比例30%，根据相关要求合同签订生效以及具备实施条件后5个工作日采购人向中标人支付合同金额的30%作为预付款。2期付款支付比例70%，剩余采购人支付70%服务费部分，按月结算。

招商积余南航进驻白云金控民科园项目 为其首个市场化外拓项目

2月3日，据招商积余官微消息，招商积余南航（广州）物业服务有限公司正式进驻白云金控集团民科园产业互联网创新中心项目。

据悉，广州民营科技园是广州高新技术产业开发区 ，是首个国家级民营科技园、珠三角国家自主创新示范区、广州市国家科技创新枢纽，是白云区重大经济发展平台之一。该项目位于白云区民营科技园核心区地块，总投资近3亿元，占地面积约20亩，总建筑面积约6.30万平方米。届时，积余南航将为民科园互联网创新中心提供一体化物业管理服务。

据了解，这是积余南航首个市场化外拓项目，标志着积余南航市场化转型发展的重大突破。

金科智慧服务退出美科明悦物业51%股权 由明顺商贸100%持股

2月4日，企查查信息显示，金科智慧服务集团股份有限公司退出四川美科明悦物业管理有限公司51%股权，由成都明顺商贸有限公司接盘。据悉，股权变更前，美科明悦物业由金科智慧服务持股51%、明顺商贸持股49%；股权变更后，美科明悦物业由明顺商贸100%持股。

据悉，美科明悦物业成立于2019年9月，注册资本为100万元，经营范围含物业管理。金科智慧服务成立于2000年7月18日，注册资本5亿元。目前，公司由金科地产集团股份有限公司持股52.33%。金科股份由广东弘敏企业管理咨询有限公司持股9%。弘敏企业管理由红星家具集团有限公司100%持股。后者由车建兴、常州市红星装饰城各持股45%。常州市红星装饰城由车建兴100%持股。其对外有203家投资企业。

明顺商贸成立于2011年3月，注册资本为100万元，经营范围含销售建材(不含危险化学品)、日用品、五金、交电。目前公司由杨明持股70%。

战略合作

绿城服务联手新远文化集团成立浙江之江物业 注册资本1000万元

近日，企查查信息披露显示，绿城物业服务集团有限公司新增投资浙江之江物业管理有限公司，持有其51%股权，剩余49%股权由浙江新远文化产业集团有限公司持有。

资料显示，浙江之江物业管理有限公司成立于2023年1月17日，法定代表人为俞伟琪，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般项目：物业管理；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；劳务服务(不含劳务派遣)；家政服务等。

越秀交通基建与越秀服务订立框架协议 总金额上限2876万元

2月2日，越秀交通基建发布持续关联交易公告。根据公告，于2月1日，该公司与越秀服务订立物业管理以及商业运营及管理服务框架协议，越秀服务集团可提供，而该集团可采购物业管理服务、商业运营及管理服务，期限自2023年2月1日起至2024年12月31日止。

截至2023年纪2024年12月31日止年度，物业管理、商业运营及管理服务框架协议项下的年度上限分别为人民币1298.5万元及人民币1577.5万元。由于该公司控股股东广州越秀亦为越秀服务的最终控股股东，故越秀服务为广州越秀的联系人，因此根据上市规则为公司的关连人士。

服务范围包括越秀服务集团可以向集团持有、运营或使用的物业提供物业管理以及商业运营及管理服务，包括(i)非商业物业的物业管理服务，包括但不限于高速公路管理中心、收费站及服务区等场所的保洁及保安服务（「物业管理服务」）；及(ii)商业物业的商业运营及管理服务以及停车场管理服务（「商业运营及管理服务」）。

物产中大与24家银行签署新一轮战略合作协议

12月6日，物产中大集团官微披露，公司已与24家银行签署新一轮战略合作协议。据了解，签约仪式于12月5日下午在杭州举行。这是物产中大的第三轮战略合作银行签约，距集团2016年首次与各家银行签署战略合作协议，已过去6年。

物产中大方面表示，本次新一轮（2023-2025年）战略合作协议的签署，标志着集团与银行之间的合作更上一层楼，不仅有助于集团进一步提升资金运营水平、强化资金风险管控能力，也有助于集团“一体两翼”产业布局的稳步推进，为集团打造成为“大而强、富而美”的上市公司提供强劲动力。

新城悦服务与上海翔禧物业携手 合作非居类业态物管服务等领域

近日，新城悦服务集团有限公司（简称“新城悦服务”）与上海翔禧物业管理有限公司（简称“上海翔禧物业”）在沪正式携手成为股权战略合作伙伴，双方将在品质住宅及办公、产业园及市政公建等非居类业态物管服务等领域达成长期性、前瞻性、战略性合作。

据悉，新城悦服务于2018年4月3日在上海松江成立，为一家综合性物业管理企业，为住宅、办公、产业园、市政公建等城市空间中的多元业态提供品质物管及顾问咨询等服务，现今在沪管理面积已接近700万平方米。

上海翔禧物业成立于2005年6月10日，经营范围包括物业管理；绿化工程；会务服务；保洁服务；停车场（库）经营等。该公司大股东为新城悦（成都）物业服务有限公司，持股70%；后者由香港新城悦发展有限公司间接持股99%。

本次签约，契合上海翔禧物业自身转型发展需求及深化市场化运作的重要节点，也契合新城悦服务精耕上海、深化沪宁沿线业务的战略布局。

人事变动

德冠物业：胡香芳接替薛渊任公司董事长

2月3日，成都德冠物业管理股份有限公司发布董事长任命公告。据了解，原董事长薛渊因公司战略调整辞去公司董事长职务，为进一步完善公司治理结构，德冠物业根据《公司法》及《公司章程》推荐并选举胡香芳女士为公司新任董事长。

德冠物业第二届董事会选举胡香芳为公司董事长，任职期限自本次会议通过之日起至第二届董事会届满之日止，自2023年2月3日起生效。资料显示，成都德冠物业管理有限公司系成都市西汇投资有限公司（国营企业）全资子公司，成立于2006年9月，注册资本500万元人民币。是以服务各种物业类型的专业化物业服务企业。

建业新生活：史书山获委任为公司执行董事

2月3日，建业新生活有限公司发布执行董事变更公告。公告显示，史书山先生已获委任为公司执行董事，而王干先生为投入更多精力于其他业务，已辞任公司执行董事，自2023年2月3日起生效。据悉，史书山于2022年2月14日获委任该公司首席执行官，并于2023年2月3日获委任为执行董事。他拥有超过25年的销售及营销、客户关系、物业开发、物业管理及业务营运经验。