2024地产下行周期背景下，住宅增量市场空间大幅萎缩，且住宅存量空间竞争激烈。而随着“放管服”改革的深入，越来越多业态的服务开始走向社会化。尽管物企的主要营收来源依旧是住宅物业服务，但不少物企已经将拓展精力更多的向非住业态倾斜，掘金非住蓝海，试图打造企业营收新的增长点。

此外，在政策层面，2023年年底国家发改委《产业结构调整指导目录（2024年本）》中首次将物业服务定义细化，鼓励物企探索非住宅物业管理。其中，产业园区作为非住业态中的第二大业态，更是物企争相抢占的赛道，将其视作发展“新试验田”，但是产业园区真的需要物业企业吗？物企又会有哪些挑战和机会？

产业园区建设好到运营好是两回事

物业企业有存在的必要性

01产业园发展日新月异，园区数量激增

历时四十余年的发展，产业园逐步由国家层面拓展到各省市地区，形成了当下多层次的格局，国家级经开区、国家高新区等也成为了产业园区最主要的发展基地。到2023年为止，我国国家级经开区数量达到230个，国家高新区数量达到178个。同时产业园数量也不断激增，据不完全统计，截止2023年，全国产业园数量达到75876个，其中广东、江苏、浙江、山东四省遥遥领先，大湾区、环沪、环渤海三个经济区域成为我国产业园的重要聚集地。

图表：我国国家级经开区和高新区数量（个）

数据来源：商务部，科技部，亿翰物研整理

图表：2023年我国各省市产业园数量（个）情况

数据来源：PDS园地产

02拼规模时代不再，拼质量成为主旋律

然而，数量层面的多寡从来都不是园区发展最核心的目的，能否把园区运营好，促进园区有质发展才是关键。目前，我国已经拥有庞大数量的产业园区，同时产业园已经成为我国承载经济发展的重要载体，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。国家层面对产业园的要求也逐步从求量向求质迁移。从2010年我国跃迁成为全球制造业规模首位起，国家政策上不断引导产业园升级转型，朝着高质量发展的道路上迈进。

图表：中国产业园区发展历程

数据来源：亿翰物研整理

03产业园区与园区物业服务形成双向依赖

因此，随着政策上对产业园高质量发展的不断推进，产业园对于园区运营服务、物业服务等方面的需求也相应的发生更迭。这也促成了高质量发展下，产业园区与园区物业形成相互依存的关系。物业管理，正从传统的“守护者”角色，蜕变为园区的“赋能者”。通过引入智慧物业系统、绿色节能技术、定制化服务解决方案，不仅提升了园区的运营效率与服务质量，更在推动企业创新、构建可持续发展生态中发挥了关键作用。

因此，产业园区与物业管理的深度融合，不仅是响应国家高质量发展战略的关键举措，更是把握时代机遇、实现跨越式增长的必由之路。产业园区作为产业转型升级和提质增效的重要空间载体，更是成为驱动产业创新的关键引擎。

特别打造“2024产业园区生态资源高质量发展峰会暨产业运营展区”

为了深入探讨这一议题，广州物博会联合亿翰智库共同发起 “产业·科技·金融”良性循环——2024产业园区生态资源高质量发展峰会，并特别设立“产业运营展区”，在第五届广州物博会现场，通过“论坛+展区”有机结合的方式，链接产业协会、产业企业、产业资本、园区运营商、物业服务商、上下游产业链供应商等多方资源，研讨“产业-科技-金融”的良性循环生态模式，以前瞻多元视角，深化整合招商资源、搭建资源对接平台、打通园区供需链路、建强专家智库，推动平台赋能，为产业园区的发展提供新思路、新动力。欢迎产业园区相关企业共同参加，探讨交流。

数据来源：亿翰物研

（更多资讯敬请关注：物业展，2024第五届广州智慧物业展，清洁园林绿化展，智慧社区展）

2024第五届广州国际智慧物业博览会

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9月11-13日

广州·保利世贸博览馆

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