行业政策

商务部：将开展三年行动计划全面推进便民生活圈建设

2月16日，商务部表示积极推进便民生活圈建设，会同有关部门先后出台指导意见和建设指南，在全国确定两批共80个试点地区，指导推动试点工作加快落地。

截至目前，80个试点地区共建设便民生活圈1402个，涉及商业网点28万个，覆盖居民社区2766个，服务居民3200多万人。下一步，商务部将会同有关部门在试点基础上，开展三年行动计划，全面推进便民生活圈建设，更好惠及百姓生活。

发改委：鼓励吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目

2月16日，国家发展和改革委员会提及，全面促进消费提质升级，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费，培育线上线下融合等新型消费。

此外，积极扩大有效投资，有力有序推进"十四五"规划102项重大工程实施，加强经济社会发展重点领域重大项目建设，推动新型基础设施建设，统筹用好各类资金，强化土地、用能、环评等要素保障，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设。

四部门：用十至十五年全国适宜区域建成生态清洁小流域

在治污洁水上，结合农村人居环境整治，推进流域内水污染治理、生活污水和农村生活垃圾治理、农业面源污染防治和乡村绿化美化等。在以水兴业上，实施“小流域+”，因地制宜打造特色小流域产业综合体。

湖北省：最新物业费收费标准发布

近日，湖北省发改委发布关于动态调整湖北省政府定价的经营服务性收费目录清单的公告，主要包括交通、公用事业、其他特定服务等11个收费项目，其中，住宅前期物业服务收费为0.36~3.84元/平方米·月。

《目录清单》实行动态调整，因国家和湖北省价格政策调整造成管理方式变化的，收费项目自动进入或退出目录。省发改委强调，任何部门和单位不得违反规定，擅自设立收费项目、越权制定收费标准，违规设立的涉企收费项目一律不得执行。

杭州：2023年预算140.95亿元，围绕就业、教育、社保、医疗、养老等

2月14日，杭州市印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》，围绕就业、教育、社保、医疗、养老等；预算140.95亿元：用于社会保障、养老服务、就业创业以及对退役军人、残疾人、困难群众等群体的补助60.66亿元；公租房补贴及维护、老旧小区改造提升、加装电梯、二次供水和未来社区创建等住房改善资金19.09亿元等。

2023年建设筹集保障性租赁住房7万套（间），新开工改造城镇老旧小区166个、1529栋。新增认知障碍照护专区床位1400张，助餐服务城乡社区覆盖率达到70%以上，康养联合体乡镇（街道）覆盖率达到50%以上。

福建：深入实施数字乡村发展行动，加快农村基础设施数字化改造升级

2月17日，福建省人民政府印发《关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的实施意见》。

意见明确，加快构建数字孪生流域，健全完善具有预报预警预演预案功能的智慧水利体系。实施智慧林业工程，建成卫星遥感、无人机监测、视频监控、护林员网格巡查等为一体的监测感知体系。建设“智慧海洋”工程，推进渔船“宽带入海”项目，扩大海上卫星互联网覆盖面。

行业要闻

恒大物业134亿元存款质押被强制执行已完成调查

2月15日，中国恒大集团、恒大物业发布内幕消息，披露独立调查主要结果。据了解，恒大物业约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事。独立委员会已完成独立调查。

于2020年12月28日至2021年08月02日期间，恒大物业的六家附属公司（分别是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过银行1–8，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至集团。总体而言，自2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为人民币134亿元。

2020年12月中至下旬，基于集团的资金需求，集团提出开展一个专项融资业务，具体方案为利用附属公司对外做质押，为第三方向银行申请融资提供担保，第三方融资所获取资金投入到集团，以支付在2021年2月的负债及╱或应付款。随后，该质押的目的，是继续利用专项融资业务，为集团的其他营运及财务需要获得资金，包括支付在2021年不同时间点到期的负债及╱或应付款。

中国恒大于2022年7月22日的初步调查结果公告中披露，公司时任执行董事夏海钧和潘大荣以及中国恒大及恒大地产时任的执行总裁柯鹏参与了该质押的相关安排。鉴于此，董事会决议并要求他们辞职。经调查后，独立委员会不建议恢复夏海钧、潘大荣或柯鹏的原有职位。

独立委员会建议包括，中国恒大推进委任内控顾问，集团内控进行全面评估，并向董事会提供加强内控的详细建议。中国恒大及后应在最早可行时间实施内控顾问所建议的改进措施。独调委认为，委任内控顾问也是必要的，无论是为支持外部审计程序的目的，还是为准备公司2022/23财政年度的中期和年度报告的目的而言，也是必要的。

中国恒大正与恒大物业商讨偿还该质押所涉及款项的方案，方案主要透过集团转让资产予恒大物业抵销相关款项。在有关偿还方案落实后，中国恒大将发出进一步公告。另外，应公司的要求，中国恒大的股份由2022年3月21日上午九时正起于联交所停止买卖。该公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

资产抵销未偿还应付款项 雅生活与雅居乐的“抵房“协议

2月13日，雅生活智慧城市服务股份发布公告称，与雅居乐集团签订持续关连交易补充协议，以修订2021年持续关连交易协议各项下的付款条款。

补充协议内容包括：若雅居乐集团未能支付任何未偿还应付款项，雅生活可从雅居乐集团未售物业资产（包括但不限于写字楼、商铺和商品房）中选定具有与未偿还应付款项同等价值的资产以抵销未偿还应付款项。

抵销资产清单应由雅生活和雅居乐最终确定；若雅生活选择接受抵销资产以抵销未偿还应付款项，雅生活将与雅居乐就抵销资产签订转让协议，据此雅居乐转让予雅生活的抵销资产对价将以抵销未偿还应付款项。

雅生活在公告中亦表示，持续关连交易补充协议所载修订让该集团更灵活地向雅居乐收回应收款项。雅生活将抵销资产质押予其第三方供货商以结清应付予该等供货商其他应付款项，或可将抵销资产出售或出租予第三方以换取现金。

公告还表示，雅居乐将授予雅生活一次性的免费权利，要求后者指定的任何一方在资产转让协议生效之日起两年内被列为抵销资产的登记拥有人；及雅居乐同意，于更名期，雅生活可要求将任何初步识别抵销资产根据资产转让协议更换为与雅居乐持有一项或多项其他等值物业资产，包括但不限于写字楼、商铺和商品房。

定价方面，相关抵销资产价值将由双方于正式签署资产转让协议时经公平磋商共同厘定，并参考由独立估值师采用市场法编制抵销资产的估值报告；抵销资产所在的房地产项目近期销售价格；抵销资产周边地区同类房地产近期销售价格。

今年1月18日，雅居乐终于迎来 “第二支箭”落地，其全资附属公司广州番禺雅居乐房地产开发有限公司完成公开发行2023年度第一期中期票据，本金总额为12亿元，为期三年，票面利率为4.7%，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额不可撤销连带责任保证担保。最困难时候已经过去，行百里者半九十，雅居乐的彼岸还尚有一段距离。

企业动态

侨银股份预中标中山市环卫相关服务项目 总金额约7789万元

2月13日，侨银股份发布关于预中标约7789万元广东省中山市2023年城区道路清扫保洁和生活垃圾收运服务采购项目的提示性公告。

公告显示，近日，侨银股份预中标2023年城区道路清扫保洁和生活垃圾收运服务采购项目，该项目名称为2023年城区道路清扫保洁和生活垃圾收运服务采购项目；采购人为中山市城市管理和综合执法局；采购代理机构为中山远信工程咨询招标有限公司；中标合同包号为合同包2；中标金额为77,885,621.21元；合同服务期为12个月。

服务内容为中山市石岐区、西区的道路及人行隧道清扫保洁、道路洒水、果皮箱清理及维护、垃圾收集运输（含其他生活垃圾、大件垃圾、厨余垃圾、有害垃圾等）、垃圾转运站运行管理与维护、牛皮癣、道路扬尘防治、绿化隔离带垃圾清理等。

华发物业于北京参股成立物业公司 经营范围含非居住房地产租赁

近日，据工商信息显示，华发物业服务有限公司（以下简称“华发物业”）联合早颐园（北京）物业管理服务有限公司成立北京华园物业服务有限公司。

据企查查显示，北京华园物业服务有限公司成立于2023年2月9日，法定代表人为梁伟泉，注册资本为200万元，经营范围含物业服务评估;停车场服务;非居住房地产租赁;建筑物清洁服务等。公司由华发物业持股51%、早颐园（北京）物业管理服务有限公司持股49%。早颐园（北京）物业管理服务有限公司成立于2022年7月4日，法定代表人为袁洁，注册资本为100万元，经营范围含物业服务评估；商业综合体管理服务；商务代理代办服务等。公司由袁洁100%持股。

华发物业成立于1985年9月2日，注册资本5000万元，法人代表为曾师。目前，其由北京华发物业管理服务有限公司100%持股。后者由华发物业管理服务（香港）有限公司100%持股。目前，其对外有21家投资企业。

碧桂园服务于河南新设餐饮管理公司 注册资本500万元

2月15日，企查查信息显示，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增1家对外投资企业，名称为河南碧香情餐饮管理有限责任公司。据悉，碧香情餐饮成立于2023年2月14日，法定代表人为肖超举，注册资本为500万元人民币，经营范围含餐饮管理;企业管理;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等。该公司由碧桂园服务持股100%。

招商积余承接南航物流公司综合物业服务项目

招商积余2月15日披露，近日，积余南航公司与南方航空物流公司达成协议，顺利承接南航物流公司综合物业服务项目，主要包括南航物流公司老机场办公区域、新机场广州航空货站园区和综合支持服务三部分。

据了解，南航物流项目老机场办公区域包括南航物流公司办公楼（原南航集团办公楼）和144栋（原财务办公楼），总计建筑面积6450平方米；广州航空货站区域位新白云机场北工作区，总用地面积约28万平方米，建筑面积10万平方米。届时，积余南航将为南航物流公司新老机场区域提供一体化综合物业服务。

嘉宝生活服务新增投资南昌物业公司 注册资本10万元

2月15日，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司新增一则对外投资。企查查显示投资企业为南昌嘉宝智慧物业服务有限公司，投资比例为100%。

南昌嘉宝智慧物业服务有限公司法定代表人为王志华，注册资本为10万元，经营范围包括物业管理，停车场服务，软件开发，房地产咨询，房地产经纪，市场营销策划等。

嘉宝生活服务成立于2000年12月7日，法定代表人为陈风华，注册资本为1.78亿元，经营范围包含建设工程施工、食品销售、酒类经营、建设工程设计、第二类增值电信业务、城市生活垃圾经营性服务等。该公司由四川蓝光和骏实业有限公司持股94.51%，成都嘉裕企业管理中心（有限合伙） 持股5.49%。且四川蓝光和骏实业有限公司由四川蓝光发展股份有限公司持股100%。

华润万象生活2022年新签13个轻资产商业项目 覆盖华北、华西等区域

2月16日消息，据华润万象生活官微，华润万象生活2022年度共计新签13个轻资产商业项目（非母公司华润置地旗下项目），覆盖华北、华西、华东和华南。

据了解，13个项目分别为太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇、南昌天使金融广场、南宁朝阳里项目、厦门磐基中心、磐基莲花里项目、成都陆肖TOD项目、上海新田商业项目、阿里巴巴南京、武汉总部园区项目、深圳蛇口华侨城新玺项目、重庆解放碑新华邹容项目、深圳龙岗大运中心。

其中，有不少为城市存量商业接管或文旅形态盘活，如南昌天使金融广场项目原是红星美凯龙大型家居商场，总商业面积11万㎡，华润万象生活接盘进行商业管理输出。该项目位居南昌市CBD核心地段，属于地铁上盖物业，华润万象生活将携手江西天使集团对其进行换新打造。

另外，上海新田商业项目原为“新田360广场（华侨城店）”，由华润万象生活携手华润资本获取，商业面积6.5万㎡，未来将进行硬件改造与重新定位招商。

厦门磐基中心、珠海香洲优特汇项目均为已运营的商场。其中，厦门磐基中心位于思明区核心区域，商业建筑面积约9万㎡，合作后将联动厦门万象城；珠海香洲优特汇项目位于老香洲商圈，商业建筑面积9.4万㎡，为城市核心商业地标。

绿城物业服务投资新设温州绿城锦华物业公司 持股比例为51%

2月17日，据企查查显示，绿城物业服务集团有限公司新增一则对外投资，投资企业为温州绿城锦华物业服务有限公司，投资比例为51%。

据了解，温州绿城锦华物业服务有限公司成立于2023年2月17日，法定代表人为蒋振宇，注册资本为300万元，经营范围包括物业管理、房地产咨询、住宅水电安装维护服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、酒店管理、餐饮服务等。该公司由绿城物业服务集团有限公司持股51%，温州现代锦华置业集团有限公司持股49%。

战略合作

世茂天成物业联手开封智慧岛科技新设物业公司 注册资本300万元

2月14日消息，世茂天成物业服务集团有限公司联手开封智慧岛科技发展有限公司，一起设立了开封智慧岛世茂物业服务有限公司。据了解，开封智慧岛世茂物业成立于2023年2月13日，法定代表人为郑勇刚，注册资本为300万元人民币，经营范围包括物业管理、企业管理咨询、酒店管理等。其中开封智慧岛科技持该公司股份65%，世茂天成物业持公司股份35%。

开封智慧岛科技则成立于2022年6月2日，法定代表人为郑勇刚，注册资本为5亿元人民币，经营范围包括人工智能公共服务平台技术咨询服务、人工智能基础资源与技术平台等。公司由开封经济技术开发区投资控股有限公司100%持股。世茂天成物业成立于2005年9月16日，法定代表人为叶明杰，注册资本为54亿元人民币，经营范围包含物业管理、针纺织品销售等。该公司由南京百世特物业管理有限公司、上海奥聆企业管理有限公司共同持股。

奥园健康正式引入广州国资 郭氏亏本出售物管平台换得旧改合作

2月16日晚间，中国奥园一纸公告正式公布奥园健康29.9%股权的接盘对象，至此持续15个月的物管平台出售传闻正式落定。只不过，奥园健康的接盘方并非过往的“意向购买者”诸如合生创展、碧桂园、世茂、美的置业乃至山东国资。根据最新公告，广州国资最终决定出资收购郭氏的这一平台，间接为这家本土房企提供纾困支持。

中国奥园披露，2月16日交易时段后，公司全资附属公司与买方订立协议，据此以现金代价2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权。这几乎也是中国奥园于去年12月5日发布奥园健康股权公开招标以来，接获为数不多的标书。招标条件要求，投标方必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体，同时出价最高者不一定会获得接纳成为买方。

据了解，买方在去年12月19日递交标书，并据此提出购买价款2.56亿港元，最终奥园方面于今年2月15日接受这份标书，随即双方订立买卖协议。

人事变动

金科服务委任闫凌阳为财务总监 徐国富调任为非执董2月13日，金科智慧服务集团股份有限公司公告，委任闫凌阳先生为公司财务总监，即日起生效。同时，金科服务宣布，徐国富先生因希望投放更多时间在其他商业及个人事务上而由公司执行董事调任为公司非执行董事，自2023年2月13日起生效。

闫凌阳，44岁，于2000年毕业于首都经济贸易大学，持有经济学学士学位，于2017年完成对外经济贸易大学研究生课程。2000年至2016年，其就职于安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)及德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)，并于2011年至2016年担任德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)的合伙人。2016年至2017年，闫先生担任北京鸿坤伟业房地产开发有限公司的财务总监。2017年至2020年，闫先生担任北京优客工场创业投资公司的首席财务官。2020年至2021年，闫先生担任四川蓝光嘉宝服务集团的财务副总裁。2021年3月至2022年3月，闫先生担任联动新能源有限公司的首席财务官。

中电建物业董事长王晓刚辞经理职务 居海翔接任张安福为副董事长

2月16日，中电建物业管理有限公司近日主要成员发生变更，王晓刚由董事长、经理调整为董事长。此外，张安福退出副董事长职务，居海翔接任；张少辉、武琳、赵五一退出董事职务，孟立林任经理、董事，刘春、田军任董事；钱晨任财务负责人。

企查查信息显示，中电建物业成立于2003年12月29日，注册资本5000万元，法人代表为王晓刚，经营范围包括：物业管理；园林绿化工程施工；市政设施管理等。目前，其大股东为中国电建地产集团有限公司，持股55%。而中国电建地产由中国电力建设集团有限公司100%持股。后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。

奥园健康：非执董、董事会主席郭梓宁辞任 朱云帆任非执董

2月16日，奥园健康生活集团有限公司发布公告称，非执行董事变更，董事委员会组成及授权代表变更。

据了解，郭梓宁因其他事务提呈辞任并不再担任非执行董事、董事会主席、公司薪酬委员会成员、公司提名委员会主席及香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下公司授权代表，自2月16日起生效。

朱云帆已获委任为非执行董事，自2023年2月16日起生效及负责监督集团的整体管理、投资及融资，并为董事会提供专业意见，以加强集团的内部控制及财务管理。