一、行业政策

住房和城乡建设部：这24个城市将开展智能建造试点

近日，住房和城乡建设部印发通知，选取北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点，积极探索建筑业转型发展的新路径，试点时间为期3年。

智能建造试点工作的预期目标主要包括3个方面：一是加快推进科技创新，提升建筑业发展质量和效益；二是打造智能建造产业集群，培育新产业新业态新模式；三是培育具有关键核心技术和系统解决方案能力的骨干建筑企业，增强建筑企业国际竞争力。

西安：建立住宅小区行政执法清单制度

近日，《西安市人民政府办公厅关于建立住宅小区行政执法清单制度的通知》正式发布，其中，明确了对住宅小区内违规饲养动物行为、违反消防安全、违反公共安全、经营者价格行为、餐饮经营者无证经营、违反电梯安全运行行为、环境噪声污染防治监管等22个方面70个事项的市级主管部门、实施层级和设定依据等内容。

北京：地铁首次试点城市更新模式，三座老站与周边公共空间一体化改造

近日，北京市发改委批复菜市口、北海北、崇文门地铁站及周边公共空间改造提升项目实施方案，将通过统筹车站地下与地上空间、交通集散与城市活动、环境品质与防涝安全等要素，2023年启动三座老站改造。

此次是北京地铁首次试点城市更新模式，更新将集约利用存量空间，融合多元功能，提升轨道交通服务功能，探索既有地铁站点与周边公共空间融合改造提升的新模式。

广州：增城中新村旧改公示 将建设东部TOD智慧科教学旅服务城

近日，广州市规划和自然资源局于公示《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改》。

中新村旧村将建设为：广州东部TOD智慧科教学旅服务城。旧改项目相应补充完善公共服务与市政设施配套，设施由195处增加202处，以及新增其他商业服务业设施面积4.87万㎡；新增设施包括家庭综合服务中心、未成年人保护工作站等。

国家卫健委：明年3月1日实施！首次明确6项居家及社区老年人护理服务项目

近日，国家卫健委发布《居家、社区老年医疗护理员服务标准》，首次明确了居家、社区老年医疗护理员可提供生活照护、基础照护、安全与急救、康复照护、心理照护和临终照护等6大项目。

该标准制定了居家、社区老年医疗护理员服务的基本要求、流程、项目及要求、评价与改进等主要内容，将于2023年3月1日起正式施行。

三部门：开展2022年智慧健康养老产品及服务推广目录申报工作

近日，工业和信息化部办公厅、民政部办公厅、国家卫生健康委办公厅印发组织开展2022年智慧健康养老产品及服务推广目录申报工作的通知。

申报范围：智慧健康养老产品，主要包括六类产品及多种产品集成应用的场景化解决方案。智慧健康养老服务，主要包括个性化健康管理、互联网+健康咨询/科普等两类智慧健康服务；互联网+居家养老生活照料、互助养老、老年人能力评估、线上老年教育/购物等四类智慧养老服务。

三部门：对发展保障性租赁住房情况实施年度监测评价

近日，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅印发《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》。

年度监测评价要结合工作实际，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展等，重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”等四个方面开展，并给出了相应内容的评分参考。

上海：立法禁止群租，加强对“二房东”监管力度

11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，共七章66条，将于2023年2月1日起施行。

根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。

武汉：《2022武汉市物业管理行业发展报告》发布

近日，武汉市物业管理行业协会发布了《2022武汉市物业管理行业发展报告》，《报告》分析了武汉市物业管理行业的发展环境、发展状况和发展前景与趋势。另外报告中也公布了2022武汉物企综合实力50强与单项特色领先企业。

据不完全统计，2021年武汉市物业企业总数达2338家，行业规模增速大幅提升，管理面积近6亿平方米，住宅管理面积占比超7成，非住管理面积增速强劲。《报告》中提到，武汉市将进一步加强党建引领，持续推动物业管理融入社区治理，拓宽边界，进一步拓宽物业行业服务领域，积极探索“物业+”模式。

18部门：合理确定节能、无障碍、适老化等建筑性能指标

11月25日，市场监管总局、工业和信息化部等18部门联合印发了《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案（2022—2025年）》。

《方案》提到，加强家政服务规范化、职业化建设，完善母婴护理、家政培训标准，推动发展员工制家政企业，大力推进家政进社区，实施“家政兴农”行动。提升物业服务质量，健全物业服务标准体系，推广电梯“全包维保”、“物联网+维保”。规范家居服务市场，提升家装服务标准化水平。

四川：到2025年全省建成电动汽车充电设施20万个

11月25日，四川省发改委印发《四川省推进电动汽车充电基础设施建设工作实施方案》。到2025年，全省建成充电设施20万个，基本实现电动汽车充电站“县县全覆盖”、电动汽车充电桩“乡乡全覆盖”。

《方案》提到，新建居住社区固定车位充电设施100%预留充电设施安装条件和配变电设施增容空间。住建部门将充电基础设施建设纳入老旧社区改造范围，结合城镇老旧小区改造及城市既有居住社区建设补短板行动统筹推进。

二、行业新闻

鑫苑服务：就4.02亿银行存款被抵押事件成立独立调查委员会

11月18日，鑫苑服务公告，公司独立非执行董事(即李轶梵先生、蓝烨先生及凌晨凯先生)及公司执行董事(即申元庆先生及王勇先生)组成的独立调查委员会；李轶梵先生已获选为独立调查委员会主席。

成立独立调查委员会目的：(i)就抵押事项导致的事项开展独立调查及确定有关交易相关之事件；(ii)考虑就调查委任及聘用独立调查员及╱或独立专业顾问；(iii)根据调查的结果及发现，就集团将采取的任何行动向集团提供意见及建议；(iv)积极与联交所合作。

集团裁员7000人，建业新生活前景变黯淡

近日，“河南王”建业集团大量裁员的消息传得沸沸扬扬，据多家地产自媒体披露，此次裁员规模超过7000人。

而建业新生活新增的在管面积和合约面积则双双大幅下滑，显示未来业绩增速将趋缓。此外，为了支援大股东，中期派息每股0.211港元，合计派息约2.36亿元，派息率高达惊人的80%，再现清仓式分红。随着物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务三大业务板块营收和利润可能遭遇到的“戴维斯双杀”，超高比例的分红派息，也难以持续。（物股通）

华润万象生活成功入常，迎来重大机遇

11月18日，恒生指数有限公司公布2022年第三季度季检结果，此次季检华润万象生活获纳入恒生指数，在恒指中的权重0.2%。调整后，恒生指数的成份股数目将由73只增加至76只，所有变动将于2022年12月5日起生效。

经过1年多的调整，华润万象生活的市盈率已经处于历史低位，1年的分位值为17.37；3年的分位值为10.34，属于严重的低估阶段。华润万象生活本次“入常”，必将吸引更多国际资金的被动配置，接下来其大概也会迎来一波套利交易。（物股通）

4家头部物业联合倡议：小区公共收益应补充房屋维修基金等

内容包括：专业独立自主发展之路才能确保物业企业可持续发展；代表公共利益的《管理规约》是物业管理“管”的基础；业主个体、业主委员会、业主大会应以公共利益为核心各尽其责；阳光透明是物业企业与业主间信任的基础；物业企业以专业维护不动产历久弥新、以专业坚守社会公序良俗。

万物云：拟将7.2亿股内资股与3.3亿外资股转换为H股并实施全流通

11月22日，万物云公告，为将公司的公众持股量百分比及时增至公司已发行股份总数的约17.7%，将公司720,378,000股内资股与330,042,000股非上市外资股转换为H股，并在联交所主板上市流通，以及授权公司董事长朱保全处理全流通的相关事宜。

于全流通完成后，预计公众股东持有的公司股份为217,824,700股H股，约占公司公众持股量的18.48%，将符合10.87%的最低公众持股量的规定。

众安集团：拟向合资格股东提供众安智慧生活不超过10%股份作保证配额

11月22日，众安集团披露建议分拆及众安智慧生活在香港联合交易所有限公司主板独立上市的最新情况。

众安集团目前计划：将以优先发售的方式向众安集团合资格股东提供全球发售项下初步提呈发售的众安智慧股份的不超过10%作为保证配额。目前有关建议分拆（包括全球发售的规模及架构以及保证配额的条款）的详情尚未落实。

金科服务和雅生活服务接连被举牌

雅生活服务获股东梁宏在场内以每股均价8.8518港元增持27.05万股，涉资约239.44万港元；持股比例由4.98%上升至5.00%。金科服务获股东梁宏在场内以每股均价12.97港元增持199.95万股，涉资约2593.35万港元；持股比例由4.90%上升至5.21%。

金科服务和雅生活服务接连被举牌，对两家公司来说是加分项，一来显示外部投资者看好公司未来发展前景；二来新增举牌股东对公司管理层的监督，中小投资者的权益有了更强力的主张和更全面的保障。（物股通）

关爱空巢老人，万科物业开启“一号专线行动”

11月23日，万科物业发起“一号专线行动”，通过联动全国在管住宅小区，针对空巢老人业主，因地制宜提供一系列公益性助老服务。

万科物业为全国16821位空巢老人业主建立“关爱档案”，基于行业首个《空巢老人物业服务指南》，提供诸如检查维修、物资采买、上门陪伴、协助就医等主动服务。同时，将每个月9日设为“孝老爱亲日”，第一时间置顶响应空巢老人的即时需求，助力更多业主实现“最美夕阳红”。

万物云和碧桂园服务的分歧

毛利率高，意味着企业赚钱能力优秀；毛利率低，可能会被吃瓜群众按在地上摩擦。李长江表示，同样是白酒，为什么消费者愿意拿更多的钱去买茅台呢，希望拥有更多的物业行业中的“茅台”。但朱保全却认为，如果物业管理行业真的存在高毛利，其结果一定或被业主终结，或被竞争者厘清。

一个要鱼和熊掌兼得，一个鱼和熊掌侧重其一，很难说谁对谁错，谁更胜一筹。去年，碧桂园服务与绿城服务、雅生活、中海物业、彩生活、金科智慧服务、保利物业等11家主流上市公司组织了“G11”上市物企合作联盟，今年万物云组建了G4,在并购、城市服务战略外，或许，两大巨头又开始了新领域的对决。值得注意的是，绿城服务和中海物业既参加了G11，也加入了G4。（物业大爆炸）

三、企业动态

鲁商健康发展：若房地产相关资产顺利出售 将聚焦于大健康业务

11月18日，鲁商健康发展公告，公司股票于2022年11月16-18日连续3个交易日涨停，股票价格近期波动较大。公司重大资产出售事项尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署相关协议。

鲁商发展拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至山东省商业集团或其所属公司，本次交易不涉及发行股份，交易若顺利完成，将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。

幸福基业物业：1978万元签约佛山城市服务项目

11月19日，据幸福基业物业官微，幸福基业成功签约佛山顺德城市服务项目（伦教街道河道保洁），签约额为1978万元。幸福基业物业是华夏幸福基业下属的一家以物业管理为主兼营服务性项目的企业，成立于1999年8月10日，法定代表人为孟惊，注册资本为5000万元，经营范围含物业服务；社区服务；家庭服务；城乡市容管理；绿化管理等。

中华企业：正在围绕旗下近300个物业项目探索健全社区生活服务体系

11月21日，中华企业在互动平台表示，公司近年积极以“物业+农业”的产业基础布局城市生活服务领域，目前已开设面向社区、单位的食堂项目30个，正在围绕旗下近300个物业项目探索健全社区生活服务体系。

珠海万达商管：于抚顺新设商业管理公司，持股100%

11月21日，珠海万达商管新增投资企业——抚顺顺城万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。

顺城万达广场商管成立于2022年11月18日，注册资本为100万元，经营范围含商业综合体管理服务、停车场服务、园林绿化工程施工、酒店管理等。

荣万家：于徐州新设生活服务公司，持股100%

11月21日，荣万家新增投资企业——荣万家（徐州）生活服务有限公司，投资比例为100%。

荣万家（徐州）生活服务成立于2022年11月18日，注册资本500万元，经营范围含物业管理、商业综合体管理服务、家政服务等。

深物业：中标深圳罗湖区中信星光名庭物管项目 总建面约10万平米

11月21日，据深物业集团消息，子公司深圳市物业管理有限公司中标深圳市罗湖区中信星光名庭物业管理项目。

该项目为总建筑面积约10万平方米的住宅项目，子公司将为其提供综合性物业管理服务。此次中标是继玉华花园项目后，子公司在纯市场化竞争中摘得的又一项成果，并成为公司在罗湖区住宅物业市场的开端项目。

嘉宝生活服务：收购嘉宝宇亿物业剩余30%股权

11月21日，四川宇亿置业有限公司（以下简称“宇亿置业”）退出四川嘉宝宇亿物业管理有限公司（以下简称“嘉宝宇亿物业”）30%股权，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝生活服务”）接盘。于股权变更前，嘉宝宇亿物业由嘉宝生活服务持股70%、宇亿置业持股30%；于股权变更后，嘉宝宇亿物业由嘉宝生活服务100%持股。

亚太酒店物业：经营范围新增商务代理代办服务等

浙江亚太酒店物业服务有限公司（以下简称“亚太酒店物业”）经营范围发生变更，新增商务代理代办服务;房屋拆迁服务;礼仪服务等。亚太酒店物业成立于1994年7月30日，注册资本5000万元，法人代表为龚林，经营范围包括：物业管理;停车场服务;家政服务等。目前，其由宁波市亚太酒店物业管理有限公司（以下简称“宁波市亚太酒店物业”）100%持股。宁波市亚太酒店物业由宁波市雅太酒店物业服务有限公司（以下简称“雅太酒店物业”）100%持股。雅太酒店物业的大股东为金碧物业有限公司，持股80%。后者由雅立集团有限公司100%持股。

美凯龙物业：无锡、兰州新设物业公司

上海美凯龙物业管理服务有限公司（以下简称“美凯龙物业”）新设两家物业公司，分别为无锡锡山永升物业管理服务有限公司（以下简称“无锡锡山永升物业”）、兰州美升物业管理服务有限公司（以下简称“兰州美升物业”）。无锡锡山永升物业成立于2022年11月21日，注册资本100万元，法人代表为徐忠民，经营范围包括：物业管理;商业综合体管理服务;企业管理等。目前，其由美凯龙物业100%持股。

康桥悦生活戴卫：以“五力四化”探索城市服务

11月22日，康桥悦生活执行董事兼总裁戴卫在谈到初心和人的需求时，提出三个生命曲线：一是人的生命曲线、价值链；二是房地产权生命周期开发的价值链；三是整个城市服务的价值链。

沿着这样的需求，悦生活提出5力：服务力、运营力、组织力、科技力和品牌力。五力之后他谈到无形服务有形化，核心观点是服务的标准化、标准的产品化、产品的品牌化和频谱的价值化。

荣鑫物业：证券简称变更为“荣鑫股份”

11月22日，荣鑫物业公告，公司全称由“西安荣鑫物业管理股份有限公司”变更为“西安荣鑫智生活服务股份有限公司”。  

基于公司全称变更，自2022年11月23日起，公司正式在全国中小企业股份转让系统进行证券简称变更，变更前本公司证券简称为“荣鑫物业”，变更后证券简称为“荣鑫股份”，证券代码保持不变。

碧桂园服务：于贵州成立广告传播公司，持股100%

11月22日，碧桂园服务新增投资企业——贵阳市通点广告传播有限公司，持股100%。

通点广告成立于2022年11月22日，法定代表人为陈翰儒，注册资本为100万元，经营范围含广告设计、代理；家政服务；家宴服务；病人陪护服务等。

中化金茂物业：参股成立城市运营管理公司，持股51%

11月22日消息，中化金茂物业管理（北京）有限公司新增投资企业——金华市东茂城市运营管理有限公司，持股51%。

东茂城市运营成立于2022年11月21日，法定代表人为辛培阳，注册资本为500万元，经营范围含物业管理；城乡市容管理；园林绿化工程施工；市政设施管理；水环境污染防治服务等。

万物云：注册资本减少617.23万元至11.78亿元

11月23日，万物云空间科技服务股份有限公司注册资本发生变更，从11.85亿元减少617.23万元至11.78亿元。

新大正：新增投资长沙、郑州物业公司 注册资本共1000万元

11月23日，新大正新增投资企业——新大正（长沙）物业管理有限公司（持股67%）、新大正（郑州）物业管理有限公司（持股67%），注册资本均为500万元。

新大正（长沙）法定代表人为王珂，经营范围含城市生活垃圾经营性服务、特种设备安装改造修理、职业中介活动等。新大正（郑州）法人代表为李镇，经营范围含物业管理、信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

南都物业：于浙江成立物业公司，经营范围含城乡市容管理

11月23日，南都物业新增投资企业——海宁南都悦郡物业服务有限公司，持股100%。

南都悦郡物业成立于2022年11月23日，法定代表人为盛福明，注册资本为100万元，经营范围含酒店管理；城乡市容管理；市政设施管理等。

幸福基业：签约首泰理想家园物业服务项目 签约额1595.6万元

11月22日，据幸福基业物业官微，幸福基业签约首泰理想家园物业服务项目，签约额1595.6万元。

幸福基业物业是华夏幸福基业下属的一家以物业管理为主兼营服务性项目的企业，注册资本为5000万元，经营范围含物业服务；社区服务；家庭服务；城乡市容管理等。

绿城物业：新增投资杭州蓝城物业服务公司

绿城物业服务集团有限公司新增投资杭州蓝城物业服务有限公司。杭州蓝城物业服务有限公司成立于2015年11月24日，法定代表人为李颖，注册资本为500万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含服务：物业管理，保洁服务，家政服务，汽车租赁，花卉租赁，房地产中介服务，承接室内外装饰工程、园林绿化工程(以上项目涉及资质证凭证经营)，票务代理等。

美凯龙物业：于中山、昆山成立物业公司

上海美凯龙物业管理服务有限公司新增投资企业中山美凯龙物业管理服务有限公司、昆山美凯龙物业管理服务有限公司，投资额均为100万元，投资比例100%。中山美凯龙物业成立于2022-11-22，注册资本为100万元，经营范围包含物业管理；企业管理；广告设计、代理；企业管理咨询；礼仪服务；会议及展览服务；商务代理代办服务；数据处理服务；数据处理和存储支持服务；非居住房地产租赁。昆山美凯龙物业成立于2022-11-23，注册资本为100万元，经营范围包含：一般项目：物业管理；商业综合体管理服务；企业管理；广告设计、代理；广告发布；餐饮管理；企业管理咨询；礼仪服务；会议及展览服务；商务代理代办服务；房地产咨询；数据处理服务；数据处理和存储支持服务；非居住、房地产租赁等。

华侨城（亚洲）：与华侨城物业订立截至2025年12月底的新框架协议

11月23日，华侨城（亚洲）公告，由于华侨城（亚洲）与其关联人士就集团的合肥巢湖半汤温泉小镇、合肥空港国际小镇及上海苏河湾项目提供物业服务订立的若干框架协议即将于2022年12月31日届满。于今日，华侨城亚洲与服务供应商就于截至2025年12月31日止三个年度，由服务供应商向集团提供物业服务订立新框架协议。

融信中国：与融信服务和秀景园林续签物业管理及园林工程协议

11月23日，融信中国公告，由于2020年融信物业管理及相关服务总协议将于2022年12月31日届满及预期集团将继续自融信服务集团采购物业管理及相关服务，融信中国与融信服务订立2023年融信物业管理及相关服务总协议，以重续2020年融信物业管理及相关服务总协议，期限为自2023年1月1日起至2025年12月31日止（包括首尾两日）的三个年度。

瀚秋股份：经营范围拟新增物业管理等

11月24日，瀚秋股份发布公告，公司经营范围拟新增房屋租赁、物业管理。瀚秋股份表示，公司基于经营发展的需要，变更公司经营范围和注册地址，需对《公司章程》 相关条款进行修订，对公司生产经营无不利影响。

绿城物业：新设杭州蓝城物业服务公司 注册资本为500万元

11月24日，绿城物业服务集团有限公司新增投资企业——杭州蓝城物业服务有限公司，持股100%。

杭州蓝城物业成立于2015年11月24日，法定代表人为李颖，注册资本为500万元，经营范围含物业管理；保洁服务；家政服务；汽车租赁；房地产中介服务等。

新日月：于浙江参股成立新公司，经营范围含园区管理服务

11月23日，新日月生活服务集团股份有限公司新增投资企业——浙江坤明智慧园区运营管理有限公司，持股40%。

坤明智慧园区运营成立于2022年11月23日，法定代表人为张燕敏，注册资本为1000万元，经营范围含园区管理服务；单位后勤管理服务；供应链管理服务等。

合肥龙湖冠寓：1113万元中标宿舍运营项目

11月24日，据合肥公共资源交易中心公示，合肥冠寓商业运营管理有限公司1113万元中标一创新产业园三期宿舍委托运营项目。招标公告显示，服务时间分3个阶段，第一阶段为12个月、第二阶段最长为24个月、第三阶段最长为36个月。

招商积余：旗下招商设施深化IFM赛道布局

近日，招商积余旗下招商积余综合设施运营服务（深圳）有限公司举行更名揭牌仪式，依托“沃土云林”商业模式，将统筹和整合招商积余的全国IFM资源，发挥平台优势，实现IFM业务专业赛道的快速发展，构建多元的、整体的综合服务能力及综合设施全生命周期产品服务链。

深圳城铁物业：注册资本增加33%至4000万元

11月25日，深圳市城铁物业服务股份有限公司注册资本从“3000万元人民币”增加到“4000万元人民币”，增长约33.33%。

城铁物业成立于2008年5月26日，注册资本为4000万元，经营范围含物业服务；房地产经纪；绿化服务、企业管理咨询服务；广告策划等。

绿城服务：于义乌参股成立新物业公司，持股比例51%

11月25日，绿城物业服务集团有限公司联合丽水市莲都区城乡建设投资有限公司共同成立——义乌市绿城莲义物业服务有限公司，绿城服务持股51%。

绿城莲义物业成立于2022年11月25日，法定代表人为刘纪健，注册资本为300万元，经营范围含家政服务；酒店管理；餐饮管理；停车场服务等。

滨江物业：于浙江成立物业公司，经营范围含城市绿化管理

11月25日，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业——湖州滨晶物业管理服务有限公司，持股100%。

滨晶物业成立于2022年11月25日，法定代表人为郎惠英，注册资本为10万元，经营范围含家政服务；礼仪服务；日用电器修理；城市绿化管理等。

雅荷科技：旗下雅荷易生活经营范围新增城市绿化管理

11月25日，雅荷科技公告，公司全资子公司西安雅荷易生活景观绿化有限公司因经营发展需要，对其经营范围进行变更。  

雅荷易生活变更后的经营范围含城市绿化管理、城市公园管理、生态恢复及生态保护服务、土壤污染治理与修复服务等。  

四、战略合作

绿城服务：与钉钉签署合作协议 构建物业行业数字化

近日，绿城服务与钉钉签署合作协议，以“总对总”的全方位协作，激活物业服务数字化蝶变，壮大数字服务力。绿城服务将以阿里云平台能力、专属钉平台及开放生态能力、蓝凌OA协同平台加持数字化平台底座，构建具备数字韧性绿城数字化平台、构建物业行业数字化和咨询服务平台、构建开放园区合作平台。

第一服务控股：签订8大持续关联交易协议 期限均为3年

11月17日，第一服务控股签订8大持续关联交易协议：第一人居新总能源运维服务协议；第一资产新总维保服务协议；第一资产新总物业管理协议；当代置业新总承包服务协议；当代置业新总物业管理协议；极地控股新总承包服务协议；极地控股新总物业管理协议；当代投资新总物业管理协议。

上述协议交易服务费均视情况而定，期限自2023年1月1日至2025年12月31日。

越秀服务：已终止与六福的合规顾问协议，正在寻找替代顾问

11月17日，越秀服务公告，由于六福资本（香港）有限公司主要人员变动，根据越秀服务与六福于2021年4月28日订立的合规顾问协议，越秀服务已与六福互相协定终止合规顾问协议，自2022年11月17日起生效终止。越秀服务表示，公司正在寻找替代合规顾问，委任将于终止生效日期起三个月内作出。

新希望服务：与新希望控股签订补充协议，提高交易金额上限至2300万

11月18日，新希望服务公告，与新希望控股有限公司签订补充协议，将2022年度销售协议交易金额上限提高至2300万元。

根据协议，新希望控股集团同意（其中包括）自集团采购若干产品，包括但不限于加工食品、礼品盒、酒及其他农副产品，将提供予其雇员作为雇员福利或将用于新希望控股集团的营销推广活动，年期由上市日期起至2023年12月31日为止。

保利物业：与保利发展订立车位代理框架协议

11月18日，保利物业公告，与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议》，期限自《第二期车位代理框架协议》于临时股东大会审议通过之日起计三年。

根据协议，保利物业将向保利发展控股集团就目标车位提供车位销售及租赁业务独家代理服务，以协助车位物业销售及租赁活动；保利发展控股集团不得将目标车位委托给其他第三方销售或租赁。

卓越商企服务：与东方盛景集团战略合作，构筑更为高端的物管业务版图

11月16日，卓越商企服务与东方盛景集团就海口世贸大厦项目物管合作事宜举行签约仪式。

根据协议，卓越商企服务将为海口世贸大厦提供物业全委外包服务，助力项目打造自贸港标杆地标综合体，开启海口自贸时代。借助项目作为海口首例超高层地标建筑的网红效应，卓越商企服务将进一步夯实在商务物管赛道的龙头口碑，延续独立市场化外拓势头，构筑更为高端的物管业务版图。

合景泰富：与合景悠活订立新框架协议，将出租物业及停车位

11月21日，合景泰富集团公告，合景泰富将向合景悠活集团出租该等物业及停车位，年期自2023年1月1日起至2025年12月31日止，订约双方可相互协定重续协议。于2022年11月21日（交易时段后），双方已订立(1)新物业租赁框架协议；(2)新宣传策划服务框架协议；(3)新营销渠道服务框架协议；(4)新商业营运及增值服务框架协议；(5)新商业物业管理服务框架协议；(6)新物业代理服务框架协议；(7)新住宅物业管理服务框架协议（即新框架协议）。

第一服务控股：与世纪金源服务达成战略合作

近日，第一服务控股与世纪金源服务正式签署战略合作协议，实现深度协同。第一，以绿色科技助力全场域生态；第二，以品质服务赋能全生命周期；第三，以多元产业加持全价值链条。

越秀地产：越秀服务与广州地铁订立2023年物管服务框架协议

11月23日，越秀地产公布2023年广州地铁物业管理及相关服务框架协议及建议持续关连交易，并披露物业管理及增值服务框架协议。

2022年11月22日，越秀服务与广州地铁订立2023年广州地铁物业管理及相关服务框架协议，自2023年1月1日起为期三年；越秀服务与广州越秀及本公司订立2022年物业管理及增值服务框架协议，至2024年12月31日止。

绿城服务：与汇鑫集团就丽水庆元县一宗地项目达成合作

近日，绿城服务与汇鑫集团签约，就浙江丽水庆元县城东片区CD01-44地块（原梦天地块）项目合作达成共识，计划打造庆元鼎豪人居。

庆元县城东片区CD01-44地块出让面积7万平方米，容积率2.0-2.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，2022年9月份被庆元县恒庆置业有限公司以6.7亿元摘得，溢价率21.82%。

万物云城：联手南昌轨道集团物业 深耕办公楼宇等城市运营合作

11月25日消息，南昌轨道交通集团物业管理发展有限公司与万物云旗下深圳市万物云城空间运营管理有限公司城市运营服务合作仪式顺利举行，仪式现场公布双方共同出资成立“南昌轨道万科城市运营服务有限公司”。

南昌轨道集团物业与万物云城共同提出构建“轨道+物业”南昌模式的合作设想，合资公司成立后，双方以城市运营服务为切入点，构建合作发展的新平台。

五、人事变动

华发物业服务：李光宁辞任董事会主席 周文彬接任

11月18日，华发物业服务公告，李光宁已辞任董事会主席，辞任董事会主席后将继续担任执行董事；周文彬已获委任为董事会主席，现任公司的执行董事、行政总裁、薪酬委员会成员及授权代表，自2022年11月18日起生效。

此外，周优芬已辞任非执行董事，自2022年11月18日起生效；邹超勇已获委任为非执行董事，自2022年11月18日起生效。

青和物业：法人代表由伋刚变更为彭晓华

11月18日，南京青和物业管理有限公司法人代表变更，由伋刚变更为彭晓华；同时，伋刚退任执行董事，彭晓华接替。

青和物业成立于2002年7月24日，注册资本1100万元，法人代表为彭晓华，经营范围含物业管理服务、园林绿化、房屋维修等。

滨江物业旗下慈悦物业：丁聪聪退任董事，房金刚接替

11月21日，天台慈悦物业服务有限公司高管变动，丁聪聪退任董事，房金刚接替。

慈悦物业成立于2021年12月6日，注册资本500万元，法人代表为姚彩明，经营范围含物业管理；房地产经纪；家政服务等。

新鸿运物业：王千女士辞任董事职务

11月22日，新鸿运公告，王千女士辞任董事职务，自股东大会选举产生新任董事之日起辞职生效。  王千持有公司股份150.4万股，占公司股本的4.71%，不是失信联合惩戒对象，辞职后不再担任公司其它职务。

南京新鸿运物业管理股份有限公司成立于1995年11月28日，前身为南京新鸿运物业管理有限公司，2015年5月9日改制为股份公司；2015年9月1日挂牌新三板上市。

越秀服务：委任富强金融为新合规顾问

11月22日，越秀服务公告，兹提述越秀服务2022年11月17日的公告，内容有关终止公司与六福资本（香港）有限公司于2021年4月28日订立的合规顾问协议，越秀服务与六福互相协定后，自2022年11月17日起生效。

雅生活：委任黄嘉毅、李健威获任为联席公司秘书

11月23日，雅生活公告，赖娟女士已分别辞任公司秘书及联交所公司授权代表职务，自2022年11月23日起生效。

公司已委任黄嘉毅先生及李健威先生为联席公司秘书，任期自2022年11月23日起至第二届董事会任期届满日止。同时，黄嘉毅获委任为授权代表，以接替赖女士，任期自2022年11月23日起生效。

国丰智联：法定代表人由曾佳燕变更为梁豪荣

11月24日消息，广东国丰智联控股集团有限公司法定代表人从“曾佳燕”变更为“梁豪荣”。

国丰智联成立于2002年5月30日，法定代表人为梁豪荣，注册资本为5000万元，经营范围含创业投资(限投资未上市企业)；企业总部管理；企业管理；物业管理；餐饮管理等。

招商积余：董事会审议通过聂黎明为董事长

11月25日消息，招商积余公告，审议通过了关于人事变动的5个议案。董事会选举聂黎明先生为公司第十届董事会董事长。

此外，董事会聘任陈海照先生为公司总经理；聘任王苏望先生、赵肖先生、陈林先生为公司副总经理，聘任江霞女士为公司财务总监；聘任陈江先生为公司董事会秘书，陈江先生已取得深圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书。