4月29日，中梁百悦智佳服务有限公司（以下简称“中梁百悦智佳”）向港交所递交招股书，正式启动上市计划。

招股书显示，中梁百悦智佳在管建筑面积由2018年末的27万平方米增至2020年末的2009万平方米，复合年增长率为769.3%，同时，签约建筑面积也由2018年12月末的2392万平方米增至6034万平方米，复合增长率达58.8%，2020年公司的合约在管建筑面积比超3.0，为目前所有上市和拟上市物企中最高，显示了超高成长性。

高成长与中梁百悦智佳延续中梁高增长基因及搭建的超强“朋友圈”密不可分。一方面，中梁百悦智佳依托关联企业中梁控股（2772.HK）的业务规模和成长潜力，展示出了规模的高度确定性和成长性。中梁控股（2772.HK）销售金额从2016年的337亿元增长到2020年的1688亿元，年复合增长率49.6%，多年位列房企综合实力20强；土储方面，截至2020年底，中梁控股（2772.HK）土储达到6510万㎡。财务方面，中梁控股（2772.HK）2020年持续优化债务结构，截止2020年底“三条红线”仅1条触线，降至“黄档”，其强劲的增长潜力、精准的投资布局有利于进一步支撑中梁百悦智佳管理面积的扩大。

另一方面，招股书显示，公司于首次公开发售前引进了行业龙头企业碧桂园服务，占公司IPO前总股本的6.24%，预计公司将和碧桂园服务实现战略合作，帮助公司快速达到行业领先水平。

同时，中梁百悦智佳依托“技术联盟”与科技公司成立合营企业或进行股权投资，引进先进技术以增强公司数字管理及智能服务功能。公司将可以根据不同服务场景的实际需求提供灵活配置的智能物联网服务（包括使用人工智能(AIo T) 的智能停车、智能安保、智能设备管理、智能能耗管理及社区电商），为物业管理服务赋能及建立智能社区。

除了强大的“朋友圈”，中梁百悦智佳还通过城市服务、区域开发商战略合作、市场化招投标等方式进一步推动高速发展。尤其2019年以来，中梁百悦智佳不断加大第三方市场拓展，取得了良好的效果。招股书显示，截至2020年，公司第三方拓展的在管和合约面积分别为553万平方米和1230万平方米，独立三方规模快速扩大，预计公司未来仍能保持快速的增长趋势，进一步打开高成长空间。

从中梁控股过去的发展路径就不难发现，其一直不是一家善于讲故事的房企，而其身上的最大的标签就是“高增长”，同样适用于今天的中梁百悦智佳。

此次中梁百悦智佳另一个特别的点在于，其身后站了行业内的龙头碧桂园服务。

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