超20家物企将在2021年上市

大年三十前夜，全国人民大多进入春节休假模式之时，广州越秀地产旗下越秀服务提交了上市申请。

早前一天，康桥悦生活、领悦服务也分别向港交所提交了上市申请，赶在春节前完成迈向资本市场的重要一步。

截止2月21日，目前已经递表的物业企业有融信服务、禹佳生活、新希望服务、德信服务、世纪金源服务、朗诗绿色生活、中骏商管等共计10家物业企业。

2021年1月，已经有荣万家、宋都服务、星盛商业三家物业服务企业在港上市。

据中物研协目前掌握的情况，当下还有不下10家物业企业，券商、会计师、律所等中介机构已经进场，正在紧锣密鼓推进上市步伐，目标都是在今年内完成上市。

我们预计2021年将会有不低于20家物业企业会持续登陆资本市场，这将是最近三年物企上市热潮中，上市物企最多的一年。

资本市场上，各家公司“分化”状况也日趋显性。

有2000亿市值的超大航母，也有几亿市值的小企业。

上市物企鄙视链业已成型：

大公司鄙视小公司；

全国化布局公司鄙视偏安区域型公司；

有地产背景的公司鄙视无地产背景的公司；

高利润高成长频发盈喜的公司鄙视慢吞吞佛系增长的公司。

留在场上最重要

总有业内同行在交流之时发问，这么多物业公司，尤其是小型物企上市有意义么？

我想先分享一个故事。

2020年12月，我参加易居沃顿研修班松花湖体验之旅青山问道，现场听2014年索契冬奥会冠军李坚柔为我们分享她的冠军成长记，堪称传奇，夺冠之旅尤其戏剧。

李坚柔曾经三次进入国家队，三次被国家队淘汰，退回省队；三次再被省队退回市队，送回吉林市队；即使在市队，历任教练都希望她转业退出。

常规而言，速滑选手从入行到拿到冠军大致在七八年时间，而李坚柔10岁开始接触速滑，出征索契冬奥会时已经28岁。

尽管索契是李坚柔的第一届冬奥会，这也是她唯一的也是最后一次奥运之旅。

由于主力队员王濛在赛前20天重伤骨折缺席，李坚柔意外获得了参加500米速滑的机会。

作为平时练习1000米、1500米中长距离的选手，她在自己最擅长的项目上一无斩获。

首秀500米速滑原本是她的热身项目，两名中国队友意外摔倒，让她成为唯一晋级决赛的中国选手。

决赛之际，作为中长距离选手爆发力相对较弱的李坚柔在开赛后即被明显拉下，排名最后一位，但身前的三位选手却在抢位时全部摔出赛道，最后李坚柔独自完成了四圈半的滑行，用不可思议的方式成为冬奥冠军，为中国队获得2014年首枚金牌。

一直留在场上才是最重要的！万一前面的人摔倒了呢？

对于有30多万家物业服务企业的行业来说，100家物业上市企业也不算多。

对于任何一个希望成为百年老店的企业来说，现在进入发力也可能不算晚。

梦想还是要有的。

为何前赴后继上市？

我来试着回答为何那么多物业企业要前赴后继上市？

1、宏观趋势层面，房地产从黄金时代进入白银时代进入无增长时代，地产开发之外，寻找第二曲线，多元化发展是趋势，物业是重要选择路径。

2、战略规划层面，物业可以作为潜在的百年行业持续经营，如果相信房地产的未来在社区之中，可以把物业作为战略重点板块，通过上市持续发展。

3、市场估值层面，房地产集团各部分业务价值需要重新梳理和重新估值。物业包含在房地产集团内，估值受到地产的影响，估值较低。当前资本市场给予物业估值远高于开发业务，分拆后物业单独计算估值，可以提升整个房地产集团的市场价值。

4、财务经营层面，房企在三道红线降杠杆、降负债的压力下，分拆物业上市可以通过股权融资补充权益，改善财务杠杆，降低资产负债率和净负债率，也是短期纾困方案。

5、技术操作层面，2014年以来物业企业上市路径成熟，资本市场已经认可物业价值，目前是资本关注窗口期，上市相对容易。

6、长远发展方面，上市可以获得融资支持，发挥品牌效应，招募、激励人才，募集资金便于市场进一步整合并购，扩大规模，拓展业务，使用智慧科技手段，建立优势。

在上次松花湖易居沃顿课堂上，印象深刻的还有来自《中国国家地理》杂志社李栓科社长的分享，主讲题目引用了庄子的一句话：“万物有成理而不辩”！

2021广州国际智慧物业博览会已正式启程

目前展位正在火热征订中

2021年8月5-7日，期待与您相聚广州！