十部门一纸鼓励“文件”，令A+H股42家物业股今日开盘全线大涨。

据同花顺App显示，截至发稿，内地物业管理指数大涨11.32%，涨幅超过10%的物业股有15家，涨幅在5%以上的有15家。

截至发稿，永升生活服务以19.03%的涨幅居首，中海物业大涨18.27%、新城悦服务大涨18.06%。此外，银城生活服务、雅生活服务、保利物业、分别上涨16.51%、16.30%、16.03%。

身为行业龙头的碧桂园服务大涨13.50%，报57.60港元/股，创下52周新高，以1689亿港元的总市值稳居物业板块第一。

3家A股物业公司亦全线飘红。招商积余开盘半小时后即封住涨停板，新大正、南都物业分别大涨6%、4.73%。

物业股集体涨势如虹，缘于昨日十部门的一纸鼓励文件。

1月5日，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》指出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

“文件”中提到的养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等业务，其实正是物业公司正在探索的社区增值服务，而社区增值服务也一度被行业视为最具爆发力的“蓝海”。

据克而瑞物业统计，从2019年年报来看，在港上市企业社区增值服务收入占总营业收入比重在3%-30%之间，其中永升生活服务2019年社区增值服务收入为4.83亿元，占总营收比重为25.73%，绿城服务社区增值服务收入达19.13亿元，占营收比重的22.29%。

“目前，物业公司的社区增值服务占比总收入大约为10%多，而这个比值的理想状态是50%。”物业资深观察人士金永宏看来，社区本身拥有巨大的人口流量，对于物业服务企业来说，伴随管理面积增加，社区增值服务的客户基数也会显著增长，进而产生规模经济效益，促使公司营业收入不断增长。

据记者观察，社区增值服务得以成为物业服务企业核心业务，除了社区天然的流量入口以及物业与业主关系紧密之外，社区增值服务的高毛利率是其受到青睐的另一重要原因。

以上市企业为例，2019年彩生活社区增值服务毛利率达92.60%，是整体毛利率（35.30%）的2.62倍；新城悦服务、碧桂园服务、保利物业社区增值服务毛利率分别为64.30%、66.20%、40.70%，是整体毛利的2.12倍、2.09倍和2倍。

社区增值服务毛利率远高于企业整体毛利率，可以为企业带来更高的经济效益，同时也反映社区增值服务市场需求较高，业务具备较好的发展前景。

“在消费升级和产业转型机遇下，物业服务企业积极应对市场需求变化，整合公司自身和社区内外优质资源，持续提供多元化、差异化的增值服务，进而将社区增值服务打造成企业新的盈利增长点，成为助推企业快速发展的重要力量。”金永宏表表示。

克而瑞物管事业部总监汤晓晨分析认为：“这说明政府部门肯定了物业企业未来在社区单元中的重要地位，支持物业企业做大做强生活服务业务，有助于行业重新审视住宅物业的发展潜力，更加坚定它们在既往探索的商业模式上加大投入。

“这是此次文件的最大亮点。随着业务范围的扩大，物业企业的经营水平和服务能力将获得大幅提升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这将真正实现社区服务的增值，也有利于为居民提供美好的居住生活环境。

来源：上海证券报

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