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回望2020十大关键词,正在崛起的房地产后市场!
来源: | 作者:组委会 | 发布时间: 2021-01-04 | 657 次浏览 | 分享到:

2020年,复杂、曲折,太多不确定,但也惊叹、震撼,一起见证历史。

日新网记录了在2020年关于房地产后市场的发展变化,跟随社区一起求知、求变。我们深刻感受到了在今年,社区里的许多不同。如果在一两年前说起物业对日常生活的影响,人们的感受可能并不明显,如果要提及物业与业主间的信任感,很多人更是嗤之以鼻,但在今年后,物业的重要性、社区里的贴心温暖,都在逐渐彰显。

我们将社区定义为「房地产后市场」,是因为当房子盖好了,未来几十年我们的生活原点都将围绕社区展开,这将是房子从建造到居住这个过程的“第二价值”体现。在这里,有人们对美好生活的向往,有各项民生工程,文化、教育、养老,都可以兼容并蓄地在这里展开,这个「房地产后市场」,将是一座更具想象能力的广阔空间。

在2020年,这个市场已经开始崭露头角。

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关键词1:社区

「社区」这个词,在2020年正式出圈,广州国际智慧物业博览会也设置了“社区消费展区”。

年初的一场疫情,给人们按下了“暂停健”,将社区派到了疫情防控的前沿阵地。

以往三点一线的日常被打破,去追寻“远方”的路径被阻断,人们不得已将目光收回来,落到最近处,落到眼下,落到生活的琐事里,落到身边的人和物,落在社区里。

在「社区」这个属于我们大家的坐标里,社区圈起来的围墙和严防的大门,都给了我们太多安全感。而后往来车辆管控、病毒消杀、摸底排查,部分社区的无人机防疫,直播、微信群防控宣传,生活物资配送等,又使社区进化出了另一层“防护墙”。

比对抗更重要的是,社区里的许多小美好逐渐被探知。不管是生活在社区里的我们,还是各类新闻观察中,近几十年里一直被诟病的“左邻右舍不相识”的冷漠邻里关系,忽然间变得有温度起来。「社区」千万家灯火点亮,价值正在快速展现。

社区商业、社区养老、社区文化、社区的多种服务……关于社区的内容,在这个春天焕发更强的活力。

社区概念,方兴未艾。

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关键词2:社区抗疫

抗疫,今年全世界最重要的课题,社区成为年初抗击疫情的前线阵地,也是抗疫的最基本单元。在年初的新闻里,在抗疫一线之外,我们看到最多的,就是关于社区抗疫都做了哪些事情。而这次疫情的突然袭来,对物业是一次重大考验,同时也是一次让居民看到其亮眼表现的重大机遇。

调查显示,80%的业主认为物业公司在疫情防控中的作用非常重要,超过八成的业主认为物业在社区治理中发挥的作用有所提升。

彩生活CEO黄玮曾评价,此次疫情对于物业来说,是第二次价值发现。

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关键词3:物业上市潮

从2014年第一家物业上市,到2020年全年有18家物业上市。很多人调侃说,大大小小的物业公司们,不是已经上市,就是走在上市的路上。物业走进资本市场,通过资本助力讲一个更美好的关于万家灯火的故事,已经是一个大趋势。

市场认可,社区内的消费需求日益被激活关注,且自身拥有巨大的优势和潜力,这些要素放在一起,自然使物管行业成为一个新的火热行业。而根据数据对比,我们还可以发现,上市物业企业比起其房地产母公司,市盈率会高出很多,像碧桂园服务,市盈率更是碧桂园的4倍多。

但随着入局者众,我们可以看到,上市物业公司的在管面积和估值已经呈两极分化状态,既有在管面积不足500万平方米的企业,也有碧桂园服务、恒大物业、绿城服务这类在管面积已经超2亿平方米的头部企业。

从上市这个起点,能跃入什么样的龙门,将是2021年之后,社区的新看点。

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关键词4:社区团购

新冠肺炎疫情发生后,因隔离而放大的“宅经济”对社区商业的依赖度显著增加,特别是线上生鲜、便利店等业态逆势增长。数据显示,春节期间巨头生鲜平台业务较2019年增长两倍以上。众多传统生鲜行业也借助技术平台加快转型,“到家服务”“无接触式配送”已成为行业的标配。

借此机会,今年社区团购经历了一次从爆热到骤冷的过山车。从资本跑步入场,用户、社区经济关注者、社区管理者的目光全部被吸引,滴滴、拼多多、美团全力狙击,刘强东亲自带队……各类热词令人眼花缭乱。再到人民日报重磅评论,监管“踩刹车”,社区团购开始进入了冷静期。

但监管不会封杀,巨头不会撤退。在社区团购为代表的社区新零售上,还需要新的解题思路。

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关键词5:破发

今年17家上市物业企业(如果算上明天正式上市的建发服务,则是18家),其中8只物业新股开盘破发,这8只新股,基本上都是在第四季度上市,其中包括了世茂服务、第一服务、合景悠活、远洋服务等,备受关注的恒大物业更是连跌几日。

有观点称,这是物业板块价值开始回归理性的标志。PE比地产母公司更高的物业服务企业,上市走出了第一步,但此后也需要面临资本市场的考验。一般认为,在中长期维度下,物业企业利润率维持稳定的关键在于增值服务发展情况和自身经营能力的提升。

未来巨大的想象空间,需要通过踏踏实实做好服务,不断打磨实现。

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关键词6:物业收并购

今年上市物业企业的招股书中,关于募集资金的用处,基本上都表示将有60%左右用于收并购。据不完全统计,截止12月份,今年物业并购案例达到了52个,并购金额有近82.46亿元,并购数量是去年的两倍。

中信证券研报表示,尽管如今大公司的整体市占率只略超1%,但行业的中期格局不会高度分散。且增值服务需要整合行业各家资源,非标服务需要大品牌识别,未来行业中龙头公司在管面积覆盖率能达到5%―10%。

预计明年物业市场收并购将又是新一轮的列国纷争。

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关键词7:好政策

在今年,出台了一系列与社区、物业相关的政策,社区与民生挂钩的趋势日益明显。

这些政策中,有的在规定物业管理权责,有的在推动社区居住服务、社区经济的更优发展,有的则是规范指导。

因此,一度有文章表示:国家将对物业委以重任。

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关键词8:智慧物业

2020年,物业服务企业作为社会管理“毛细血管”的角色被社会重新认识。通过这些“毛细血管”更智慧地让“生活更美好”,在今年来说,资本和政府都给了足够多的想象空间。

2020年8月6-8日,首届广州国际智慧物业博览会在广州保利世贸博览馆隆重举行, 展览面积 11000平方米,三天展期累积吸引到场专业观众38025人次,远超预期的人流量。 来自全国各地的近200家企业同台竞技, 充分展示了物业管理行业在智能科技融合、物联网应用和数字化转型方面的最新成果和前沿解决方案。

依托智慧物业管理服务平台,将安全、舒适、便捷等各类关键词赋予社区新生活,相关的探索已经是遍地开花。

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关键词9:私域流量

私域流量不是新概念,从2019年起就已经为人所知。但在今年的特殊商业环境下,私域流量靠着“可控性”和投入的高性价比再度火了一波。最具代表性的实力是社区新零售,今年社区团购俨然已经成了一个社区私域流量的试验田。

而掌握着大量社区内“私域流量”资源的物业,围绕社区场景,正在探索如何将这些“私域流量”激活,通过差异化运营,让私域流量更有价值,打通用户需求、产品、服务的关键流程。

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关键词10:物业直播

疫情下全行业进入直播时代,物业企业也大范围开启直播,借助直播特有的高互动性和实时的反馈性,提升带货效率,或者增强与业主的互动,进行社区文化宣传。

蓝光嘉宝的一场直播带货,70分钟内销售额近20万。在线人数达5万多人,互动内容高达4万多条。富力物业的友邻直播间也有累计超45万热度。

2021广州国际智慧物业博览会已正式启程

目前展位正在火热征订中

2021年8月5-7日,期待与您相聚广州!